房價漲到無法無天？網籲政府：這樣打炒房才有效！

2021/11/25 4:00:00

實價登錄比價王米編

全台房價漫天喊漲，炒房風氣之盛，北中南東全都淪陷，就連屏東、花蓮都成了重災區。「實價登錄比價王」日前詢問網友：「你覺得最有效的打炒房方式是？」該篇po文獲得熱烈迴響，綜觀逾300 則網友意見，認為有效打炒房的方式，大致可分為「升息」、「信用管制」及「課徵囤房稅」。

房市火熱，投資客紛紛出籠搶房，某些地區的價格貴得離譜，讓自住客實在買不下手。

關於「明年是否會升息？」以及「升息就能讓房價下跌嗎？」台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真分析，美國聯準會（Fed）最快升息時間點應是落在明年6、7月過後，按照過往經驗，台灣升息的時間會晚於美國、幅度也會小一些，因此台灣升息對房市影響應在可控範圍內。

劉佩真表示，明年最快也要第四季才有機會因為升息而調升房貸利率，但目前利率處在歷史低檔，「一開始升息，對房市影響比較是宣示大於實質。」劉佩真認為，真正要對房市利率有明顯衝擊，應該要到2023、2024年，利率有比較大幅度的變化，影響才會較顯著。

清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚也指出，調整利率要看國際上的趨勢，如果其他國家上調利率，台灣不可能不上調，「現在要打炒房還是有方法，例如把信用管制的範圍擴大，讓非自用的住宅貸款成數再降低，投資客必須拿出更多現金，這樣就能有效管制。」

至於增加持有成本的另一招「囤房稅」，財政部前日（11月23日）找來六都及新竹縣市稅捐處開會，建議適度採用現行房屋稅差別稅率（即囤房稅）。高雄市率先回應，市長陳其邁昨日（11月24日）宣布推動囤房稅，今年12月底前會擬訂修正草案送議會審議。

桃園市與新竹縣市昨日也表明將跟進，但詳細戶數級距及稅率仍要再研擬；台中市和新北市則未表態，僅表示會審慎評估。

六都中，台北市自2014年起已施行囤房稅率，針對持有非自住用房屋兩戶以下（含兩戶）每戶按2.4％課徵房屋稅，三戶以上（含三戶）每戶按3.6％課徵房屋稅。

台南市則是今天針對囤房稅召開政黨協商會議，會中達成共識並提出修正版本，針對持有非自用住宅六戶以上者課徵最高3.6％的稅率，依市府財稅局的統計，影響人數共3萬9,000多人；若全案通過預計於明年7月1日起施行。