不受限貸衝擊「房市10熱區」曝 他直言「1種房」受挫巨大
5168實價登錄比價王 Vicky
根據金融聯徵中心統計，2024年新增房貸共達22.6萬件，相比2023年，年增近4萬件，創近16年來最大量！雖然截至目前為止限貸風波仍未完消退，不過依舊有些地區絲毫不受其影響。
進一步統計六都各行政區年度核貸量，排名前十大熱區，包括台中市北屯區，全年核貸量達7,898件，年增1,868件，稱霸六都，接著依序是，桃園市桃園區、中壢區、新北市板橋區、桃園市龜山區、新北市三重區、淡水區及新莊區，最後則是高雄楠梓區、鳳山區依序擠進前十。
進一步觀察十大核貸熱區，新北市及桃園市就佔了7名，且十大熱區平均鑑估房價均站上千萬元，平均房貸壓力，則以新北市板橋區最高，平均扛貸1,312萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園市及新北市為北北桃生活圈中，房價相對台北市親民的城市，因此深受脫北族青睞，申貸熱區大致分三大類，分別是「市心蛋黃區」、「親民首購區」和「建設紅利區」；從整體房貸表現，反映出區域市場熱度，也顯示銀行對特定區域的信心表現，去年部分熱區房貸爆量，除因新青安助攻首購買氣，一方面則受交屋潮帶動，也反映出近幾年區域預售屋的交易熱度。
住展雜誌企研室總監暨陳炳辰提醒，如今貸款條件依舊從嚴，不少新案交屋審視買方背景，若職業別收入不夠寬裕，資產實力不強，甚至是投資客，都難在貸款條件上有所發揮，甚至就算是大建商的案子亦無優待，難以倖免。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，近期傳出各行庫針對貸款族群年收入更有不少限制，甚至市場傳聞部分行庫以家庭年收入要達200萬元以上，才能有較好的貸款成數，面對目前全台限貸風暴仍未趨緩，加上央行第七波信用管制措施對市場陰影仍在，估計全台買氣仍會持續重挫，尤其中古屋市場受挫幅度更是巨大。
延伸閱讀
高雄低總價3房消失中 他驚：「老了被洗到六龜？」
高雄「這3區」公寓比大樓貴已成趨勢？專家直言：認知上的落差
高雄人3成「喜新厭舊」！新成屋交易量創新高
林口中古屋超夯？他驚買房竟不殺價「有貓膩」 過來人揭真相
沒有比較好？新青安鬆綁首周市況曝光 專家：真相有點尷尬...
年輕人偏愛買新房？1數據曝「這款」最熱銷 專家這樣說
賣不動還繼續漲？他揭「不跌真相」：靠2促銷方式讓利
天龍國也跌了！北市預售「這區」竟掉價一成 租金仍續漲
北市揭露新成屋、中古屋、租屋行情 熱門路段都在這
購屋門檻再墊高！林口新市鎮買氣下滑 3張圖揭房價變化
房價漲到無法無天？網籲政府：這樣打炒房才有效！
降價潮來了？他揭甜甜價時機點 下一步這樣做…
開出降價第一槍？「房價會跌多少」建商全說了…
房價大跌「一戶少212萬」 房屋滯銷4後遺症恐爆發
放寬新青安＝救房市？他揭4關鍵曝「真正鬆綁時間點」