2023桃園重劃區PK 1／總價800萬起！　龜山A7新案低價吸客

雙北房價高漲，掀起一波脫北潮，加上機捷通車、產業專區利多，以及合宜住宅完工，帶來移居人口，且房價相對親民，使得龜山A7重劃區崛起，成為北台灣購屋熱點之一。

 

根據內政部統計，去年（2022年）全台淨遷入人數最多的行政區，就是桃園市龜山區，淨遷入人口高達5,289人，證實A7重劃區的人口紅利與房市需求暢旺，區域房價不斷墊高，目前新推案都已站穩3字頭，部份靠近A7站的案子已可見4字頭價位。

 

根據「5168實價登錄比價王」統計今年上半年1～6月實價登錄成交資料，發現A7區域均價為36.6萬元，較2022年上半年均價約34.2萬元，上漲幅度達7％。

 

近期推出的新案聚集在靠近樂善國小的樂捷段，包含「鴻築玥」、「富宇天玥」、「豐邑氧森2期」。前兩案在9月初公開；「豐邑氧森2期」則是預計在近期推出。

位於文達路上的「鴻築玥」，全案規畫19～26坪、2～2+1房產品，每坪開價約38～40萬元。根據《住展雜誌》調查，公開首週來人上百組，主要原因是最小單位19坪兩房，最低總價可壓在800萬元內，是目前區內兩房的最低門檻，對於首購族吸引力不小。

此外，「富宇天玥」的詢問度也頗高，儘管每坪開價達50萬元的高檔水位，然而建案規畫坪數不大，全案為20～36坪，規畫成2、2+1、3房設計，最小單位為20坪2房，總價同樣控制在千萬元之譜，推出首週來客相當踴躍。

 

除了新案表現佳，其它指標案如「富堡菁英滙」、「丹佛花都」、「大華昇耕」等，表現也都不差。整體觀察而言，由於TPASS助攻，吸引雙北客南移，預期只要市場持續推出1～2房產品、總價符合首購期待，A7房市的熱度還將維持好一段時間。

然而A7崛起主因為相對低價優勢，在房價拉升到3至4字頭後，此一優勢恐不再顯著，至於價格優勢與產業園區的建設議題是否能帶來長線的支撐效果，仍有待觀察。