2023桃園重劃區PK／打趴青埔！　這重劃區房價漲最兇「年漲15％」

2023/10/3 5:00:00

5168實價登錄比價王米編

政府為平抑高房價，平均地權修法、第二戶限貸，加上囤房稅2.0等政策，抑制置產族布局，但另外一方面，央行暫緩升息，又祭出新青安優貸方案向首購自用族群招手。

因此，近期房市買氣顯露回穩跡象，各界普遍歸因於新青安助攻有成，使下半年交易量能逐漸回穩。研判第四季房市仍是走三低趨勢：「低單」、「低總」產品看俏，可享優惠「低利」的首購族仍為購屋主力。

藝文特區雖是桃園黃金門牌，但因大多是中古屋市場，單價拉抬上不比新興重劃區新案。圖／5168實價登錄比價王資料庫

雙北市房價維持高檔，「低總價」新建案多落在桃園市，為了符合首購需求，通常產品規畫在20～30坪左右，且不少建案搭配「低首付」優惠付款條件，另外，若有交通建設加持，像是機捷題材等，更有機會成為市場人氣指標。

「5168實價登錄比價王」鎖定桃園8大熱門重劃區的預售屋、2年內新成屋，將今年上半年（2023年1～6月）的區域均價，與去年同期（2022年1～6月）相比，8個重劃區的房價全數呈現漲勢，年漲幅在2.5％～14.5％不等。

其中，漲勢最猛的重劃區由草漯重劃區奪下冠軍，平均房價從21.4萬元來到24.5萬元，漲幅達14.5％；至於青埔高鐵重劃區，漲幅2.5％最溫和，平均房價從44.3萬元來到45.4萬元，漲勢收斂，顯示民眾購屋追價力道減弱，房市動能疲軟。

放眼望去，除了這兩年房價急起直追的草漯站穩2字頭外，桃園多數重劃區均價幾乎皆已坐3望4。

原本外界預估今年因各項打炒房政策影響下，房價會有感下跌，但長線置產與自住客戶進場，讓交易價格穩住。

2023年桃園8大重劃區區域行情和漲幅排行。資料來源／內政部實價登錄、製表／5168實價登錄比價王

來到房市傳統推案旺季928檔期，根據市調單位統計，桃園市推案量約458億元，當中超過一半來自中壢區，除了青埔高鐵重劃區有新供給，A20重劃區將有指標案「宏普序時代」，以及過嶺重劃區也將有「大清城双」公開。

至於位在龜山的A7重劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有「允將A7二期」、「鴻築玥」等新案亮相。

相較之下，青埔、小檜溪等主流供給地區，因新案開價屢創新高，市場接受度有限，所以陸續有部份首購客轉往客運園區、捷運A10山鼻站等新興重劃區移動，顯然桃園重劃區的題材未歇，持續不斷添柴火，但區域市況有強有弱，仍需要持續關注。