剛性買盤回來了？　最新國泰指數曝：雙北、新竹交易量大幅衝高

代表台灣預售屋與新成屋市場價格變化的國泰房地產指數，今年第二季數據今天公布，相較上一季為「價穩量增」，短期有回溫現象；相較去年同季則為「價穩量縮。」

相較上一季，第二季開價小幅下跌，議價率小幅縮減，成交價維持穩定；推案量增加，成交量大幅增加，銷售率小幅增加。

今年受惠AI需求強勁，帶動經濟高度成長，央行上調全年經濟成長率預測至9.45％，但考量全球不確定性與中東衝突風險，利率維持不變。房市方面，央行維持信用管制政策，然而股市資金是否回流房市，有助房市表現，仍待觀察。

進一步觀察各地區表現，相較上一季，各區成交價格分歧，台北、新竹、高雄價格續強，台中表現相對較弱；成交量則普遍回升，其中以雙北及新竹增幅最為顯著。

相較去年同季，成交價除台中下跌外，其餘都市呈穩定或上漲；成交量除新竹縣市大幅成長外，其餘都市普遍減少。

從四季移動趨勢觀察，各地區這波成交價仍大幅超越2013年至2015年波段高點，除了台中市自前兩季高點小幅下滑外，價格普遍維持高檔或緩和上升；近一年成交量，除新竹縣市出現小幅回升外，其餘地區普遍明顯急速量縮。

檢視第二季表現，相較上一季為價穩量增，成交量明顯回升；而相較去年同季，為價穩量縮。預售屋價格仍維持一定水準，顯現仍有剛性需求支撐，第二季量能雖有回升，但仍處歷史偏低水準，全台市場仍處於整理格局。