崩盤無望？專家揪尷尬真相「倒店潮加劇」：只有2處逃過一劫
儘管市場交易量急凍，但價格修正幅度仍然有限。根據國泰房地產公布「2026年第一季房地產指數」，全台房市呈盤整格局，「價穩量縮」已成定局。「可能成交價」顯示，全國預售屋價格來到每坪58萬元，較上一季下跌約0.14％。
不過值得注意的是，七都中新北市漲勢最為強勁，為少數呈現「價漲量縮」的局面，可能成交價單季逆勢上漲8.47％，漲幅居全台之冠。進一步觀察新北市地政局發布的114年第4季不動產市場季報，可以觀察出整體市場呈現價量具漲的表象，地政局也指出，主因是由於「預售屋交易量占比提升」所導致的結構性轉變。地政局地價科長蕭湘君表示，預售屋價量具漲創下新高，不少核心區都有多個指標新案集中推出，加上營建與土地成本居高不下，建商讓利空間有限，推升整體預售市場的數據表現，交易量占比躍升當然會帶動新北市整體的平均單價。
房市專家何世昌分析，七都的可能成交價呈現「四漲三跌」，台北市、新北市、新竹縣市與高雄市價格上揚，而桃園市、台中市與台南市等地房價走低。新北市可能成交價達到每坪71.23萬元，單季漲幅竟然把去年全年跌幅一口氣補回來還有剩。台北市Q1僅小漲約0.36％，但仍創下歷史新猷。台中房市顯得積弱不振，Q1可能成交價為每坪52.89萬元，與新竹縣市每坪58.15萬元落差擴大，不只未能成功擠下新北市成為全台二哥，反而還落居第四。所以即便看到預售屋房價真的跌了！但跌幅終究不可能符合大眾心中期待。
另外，何世昌進一步分析，觀察國泰金公布4月國民經濟信心調查結果，民眾賣房意願從3月的-30.4急降至-36.8，創下2022年統計以來最低點；買房意願則由3月的-41.1微幅滑落至-43.4，買、賣房意願同步走低。顯然「屋主有錢就是任性，不缺錢就不想賣房子！」
何世昌說，現在的市場很尷尬，預售屋不跌反漲，民眾普遍不願追高，成交量起不來。成屋市場也不好過，因為屋主不缺錢就不急著賣房子，好物件釋出量極低。至於急著想賣房子的少數屋主，他們雖然願意降價，但因房屋條件不佳，買方看到這類降價物件也不太想買。總之，「好房子不想便宜賣，爛物件降價又沒什麼人想接手」，買賣雙方持續拉鋸下去，仲介業者繼續承受傷害、倒店潮加劇，只有雙北市因市況較好逃過一劫。
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