殺價趁現在！六都這縣市跌最深 房價凹陷區露餡了
根據清華安富房價指數揭露，公布最新4月份數據，全台交易量為10,684件，較上月減少3.57％，較去年同期萎縮5.63％。房價指數方面，較上月微幅上漲0.05％，但仍較去年同期下跌2.40％，整體房市呈現「月穩年跌」的格局。
進一步觀察六都表現，房價普遍小幅修正；其中以桃園市月增最為突出達0.10％，其次為新北市0.05％；台南市月跌0.04％，台北市月跌0.02％。年增率方面，台中市年跌達4.28％為六都最深，高雄市年跌3.56％次之，台北市以0.55％為六都中唯一維持正成長者。
至於各行政區房價指數，多呈現下跌趨勢，僅台北市中正區、信義區逆勢增加，各為3.89％、3.69％，台北市也是六都中唯一維持年增正成長的縣市，精華地段因稀缺性持續受買方青睞，中古屋市場則出現議價空間擴大現象。新北市修正幅度相對溫和，板橋、新莊、三重等成熟行政區需求仍具支撐，淡水、林口等外圍區域面臨較大去化壓力。
中南部市況則不盡理想，其中台中市房價年跌4.28％最深，4月交易量為1,345件，較上月減少4.61％，與去年同期相比亦大幅萎縮10.27％，買氣明顯趨緩，整體處於深度調整階段，市場參與者觀望氣氛濃厚。區域表現，年變動率達5％以上的有大里區大里區和西區，分別有5.25％、5.18％和5.04％的跌幅。
清華安富表示，央行第七波信用管制持續運行、房貸利率維持近年高檔，以及新青安政策即將落幕等多重因素交疊影響下，市場自住買盤支撐力道亦趨保守，房市後續走勢仍值得密切關注。觀察台中市住宅市場交易情形，前波房價漲幅較大，在高基期效應與信用管制影響下，價量修正壓力持續釋放，議價空間擴大。整體而言，台中市房市目前處於深度調整階段，市場參與者觀望氣氛濃厚，短期內量能回升仍具挑戰，後續走勢值得密切關注。
另外，馨傳不動產執行長何世昌觀察到，台中近年房價高漲，導致小宅成交占比年年升高，據統計，15坪以下小宅成交占比在2025年已突破2成，平均來到21％，寫下近十年同期新高，也是全國15坪以下小宅成交占比第二高縣市，僅次於台北市。他表示，銀行對15坪以下房型貸款保守，成數不高，利率則相對高，但因總價低、自備款少，購屋族買得起，因此成為台中房市交易主流產品之一。
何世昌表示，房價居高不下中等坪數乏人問津，市場交易往小宅極度傾斜，購屋族大多只能達到「買得起」的目標，無法滿足「住得好」的願望。
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