漲不動了！「這縣市」房市走下坡　專家：房價從「這」先跌

2025/10/8 10:03:00

5168實價登錄比價王 Vicky

根據8月清華安富房價指數顯示，全國房價指數年增率轉為下跌0.67％，自2024年9月以來，年漲幅逐漸收斂，六大都會區房價漲幅全面趨緩，全國指數年增率更出現2017年2月以來的負值，顯示全台房市已徹底反轉。

根據8月清華安富房價指數顯示，全國房價指數年增率轉為下跌0.67％。圖／5168實價登錄比價王資料照

清華安富住宅價格指數揭露，六都中除台北市、新北市、桃園市年變動率持平外，台中市指數年減3.15％、台南市年減2.01％、高雄市年減1.61％，其中，台中市住宅價格指數年漲幅已連續四個月為負數，且台南市及高雄市年增率亦連續3個月為負值。

至於住宅市場交易量則較上月上漲1.05％，較去年同期下跌31.78％，顯示出，自113年8月至今，房市明顯降溫，呈現價穩量縮格局。不過，值得注意的是，過去漲勢強勁的新竹，自2024年8月起，年漲幅逐月下滑，本月指數為270.31，較去年減少1.18％，顯示2023至2024年間漲幅較強勁的區域開始明顯出現回檔。清華安富房價指數表示，實價登錄以來，2015年10月至2017年01月全國房價指數年增率為負值，後來在2017年2月轉為正值，如今2025年8月又再度出現負值。

消基會董事暨房委會委員張欣民分析，現階段已進入「量縮價修正」的盤整階段，目前僅會在公寓產品上出現較為明顯的跌幅，且勢必從蛋黃外圍的蛋殼區、蛋白區生活機能較差的地段開始有感，房價跌到1成都有可能。張欣民說，至於新竹逐月下滑是因新竹縣市長期以來受惠科技議題，區域推案活絡，因此交易量持續走高。不過，自第七波房市信用管制後，成交量每下愈況，至今量縮慘不忍睹也是可以預期。

且新竹市場本就不大，房價本就容易受市場波動，加上之前房價已炒到幾乎到頂，想再往上似乎有些困難。張欣民直言，從今年底到明年的329檔期，房市狀況仍不明朗，最重要的關鍵點仍要「看央行臉色」，房市是否復甦取決於日後央行後續有無新的房市管制政策。

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