一片死寂！全台房價走跌　1張圖真相露餡了…

房市歷經2025年的低潮期，如今似乎持續陷入死寂！不僅交易量慘澹，房價也「全面性下跌」。根據清華安富房價指數最新統計，今年2月全國房價指數較去年同期下跌2.71％，而全台交易量較大的16個縣市中，房價全數走跌，年跌幅介於0.74％至8.81％，市場已從過去「量縮價撐」，完全進入「量縮價跌」的階段。

2月全國房價指數全面下跌無一倖免。觀察六都表現，除台中跌幅5.04％較多之外，台南年跌4.04％、高雄3.7％緊追在後，至於桃園下跌2.25％、新北下跌1.44％，台北則有0.74％的微幅修正，成為全台最抗跌區域。不過，從全台區域表現觀察，非核心區域跌勢反而最為明顯；花蓮年跌8.81％居冠，苗栗年減6.71％緊追在後。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，這些區域過去除區域題材外，多仰賴主要都會區資金外溢的外來投資所支撐，一旦市場轉冷、資金撤出，需求快速萎縮，價格自然出現較大幅度修正。至於台中為六都跌幅之最，莊思敏說，主要是因台中房市在過去幾年快速擴張，供給量大幅增加，是目前六都中「供過於求」超額供給最大的縣市，如今買氣轉弱之際，庫存壓力浮現，使價格出現較明顯修正。

對於2026年房價下修空間，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，房市不會崩盤也不會泡沫，但跌幅變化是蛋白區大於蛋黃區，大坪數大於小坪數，確定會緩修，但幅度不會大。

 
房市趨勢專家李同榮也表示，房價之所以沒有市場預期的大幅修正，主要是因為營建成本上升，因為成本上升，抑制了供給，進而撐住房價，避免系統性崩跌。當前房市正處於關鍵的結構轉折期，房市正進入「成本、需求、供給」三力拉鋸階段，營建成本的上升，雖為房價提供下修保護，但若價格沒有明顯修正，也抑制了市場流動性，使交易量持續陷入低迷。

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