青安2.0末班車促買氣？房市預測曝...專家：2款房成主力
7月全台房市交易量呈現緩步向上復甦，根據各大房仲業者資料顯示，整體月增幅度在－3.5％至＋6.7％之間、年增11.9％至18.6％，六都表現以中南部較強，北市與桃園轉弱，整體市場面臨26萬棟保衛戰。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，觀察近期房市交易可以發現，國內強勁出口、經濟成長與前期股市財富效果提供房市支撐，但第七波信用管制持續、銀行房貸授信審慎、利率仍處相對高檔，加上股市波動升高，仍限制房市擴量空間。此外，「青安3.0」已於日前由行政院拍板定案，8／1上路後預估市場交易重心可望進一步聚焦於符合政策門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則呈現個案表現。
中信房屋總經理張世宗指出，7月全台房市交易量大致與上月持平，顯示市場仍具一定支撐力道。一方面台股處於高檔震盪格局，不少投資人選擇獲利了結、落袋為安，部分股市資金陸續轉向更具保值特性的房地產市場。另一方面則是首購族搶搭「青安2.0」末班車，隨著財政部宣布「青安 3.0」將新增部分申貸限制，這也觸發了購屋民眾的卡位心理，促使部分臨界門檻邊緣的準買方加速決策、提早落實購屋計畫，為7月買氣挹注一波強勁的衝刺動能。
至於「青安3.0」無縫接軌，且2.0版本的補貼比照延續，意味著讓許多青安族群吃了定心丸。不過，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，「青安3.0」資格限制多，因此不至於對於下半年房市掀起搶購熱潮，由於資源集中在小資族群，因此接下來1,200～1,800萬總價的物件會是市場主力，尤其兩房和小三房的家庭房型，需求會更加明顯。
展望房市後續表現，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，儘管央行表態不會繼續緊縮房市管制，但近期台股表現疲弱，如果股市修正尚未結束，是否出現股房雙殺，須要留意。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，蛋黃買氣逐漸加溫，顯見買方對市場態度更為明確，不過利率攀高等壓力，對買氣是一大影響，中長線來說，由於大選在即，應不至於出現政策緊縮，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。
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