房價漲不動也跌不下去…　他曝空頭不是不到「只是往後推遲了」

2025/7/4 4:00:00

5168實價登錄比價王 Mia

根據最新2025年5月清華安富房價指數顯示，全國房價指數為211.58，年增率為3.03％。值得注意的是，自2024年9月以來，年漲幅逐漸收斂，6大都會區房價漲幅全面趨緩，目前多數區域年增率跌至各自區域近5年來低點，同時低於4％，顯示市場買氣明顯降溫。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在「何世昌的房產知識Buffet+」粉絲專頁中指出，清華安富房價指數以實價登錄為統計樣本來源，2025年5月來到 211.58，不僅年漲幅收斂，月漲幅約0.06％，也已趨近於平盤。

觀察六都及新竹縣市房價全數上揚，漲幅最大的是桃園市，月漲幅約 0.16％。

但也是有部分縣市的房價處於下跌走勢，5月房價較4月房價下跌的縣市是雲林縣、花蓮縣，房價月跌幅分別為 0.09％、0.1％，跌幅相當微小。

何世昌表示，去年9月央行打炒房之後，市場搖旗吶喊房市將全面反轉，但這件事仍舊未發生，並不是空頭不會到，而是房價修正時間往後推遲了！

隨著房市調控時間拉長且不斷加壓，房價在今年下半年出現修正的機率正在升高，尤其第三季在經濟走弱的背景下，購屋族應該更有機會撿大便宜，但也要小心無薪假人數會快速上升。

他說，台灣房市修正時間短、修正次數少，房價有跌的話要好好把握，如果等的是房價崩盤，崩盤實在太遙遠。當然，如果想一直空手，那也是一種選擇。