房市陷死魚盤　北部15區仍逆勢漲

2025/8/27 5:00:00

5168實價登錄比價王 Mia

全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北部各縣市，也出現價格盤整。房仲業者彙整實價登錄資料，觀察到2025年第二季北部各行政區中，房價僅剩 15個行政區仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北部仍能維持漲勢區域，多屬生活機能成熟，或有其他建設題材，才能讓區域買盤支撐房價。

住商機構根據實價登錄資料，盤整台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市及基隆市各行政區第二季平均成交單價，並與第一季房價進行比較，其中北部幾乎各行政區皆呈現跌幅或是持平，僅15個行政區勉強維持漲勢。

住商不動產北市區協理錢思明分析，這次進榜的15個行政區中，有8個行政區都位在台北市，主要有2個原因。首先是受惠於商業機能成熟、交通設施便捷，地段優勢加持之下，蛋黃區房價仍是歷久不衰。

其次是近期北市蛋白區如南港、北投及文山等區，皆有不少話題帶動，如前兩者有重大建設與重劃區，而文山區則有品牌建商進駐，整體而言，北市蛋黃、蛋白區雖呈量縮格局，但各區仍具有不少抗跌力道。

其中，以台北市內湖區房價漲幅最高，第二季平均成交單價達84.3萬元，房價單季上揚4.2％；另外，南港、中山與文山區則分別上漲3％左右，名列第3至第5名，至於信義、大安、中正、北投等區也有0.5～1.9％的小幅漲幅。

賴志昶指出，整體而言，北部僅有15個行政區逆勢上漲，且漲勢相對有限，已清楚顯示就算以往是交易火熱的北部各縣市，市場也邁入盤整階段。

但部分核心區仍倚靠生活機支撐房價，或有其他大型建設或重劃區題材，例如這次上榜的桃園大園與新北市其他各區便是屬於這類例子，顯示消費者進場房市應慎選地段，若區域未具有機能優勢，亦要有足夠帶動發展的議題，才能在高利率、限貸令及政策調控下，讓資產具有一定保值性。

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