猛爆式上漲！1表看10年房價變化「2縣市太超過」：全年存款吃光光
5168實價登錄比價王 Vicky
房價真的回不去了！根據內政部實價登錄資料顯示，15年來全國平均總價竟漲了五百萬元。日前馨傳不動產智庫董事長何世昌在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》直言，房價不堪回首，只能說「早買早享受，晚買很難受」，這就是血淋淋的現實。
何世昌舉例，2025年第一季全國住宅平均成交總價來到1,328萬元，比10年前高出390萬元，更比15年前多了520萬元，漲幅約41.6％。換言之，近10年以來，每年總價平均成長39萬元；近15年來，每年總價平均增加34.7萬元，等於把小資族全年存款吃光光。
何世昌進一步表示，六都之中，台北市2025年Q1住宅平均總價2,390萬元最高，比全國平均值高出約八成。與10年前相比，北市住宅總價成長354萬元，平均每年增加35.4萬元。第二高的是新北市，2025年Q1住宅平均總價達1,503萬元，較10年前多360萬元。
從內政部資料顯示，現今房價與10年前相比，六都總價上漲最多的是台中市，今年第一季平均總價1,330萬元，比10年前867萬元上漲464萬元。若計算近10年上漲幅度，漲幅最大的是台南市，今年第一季平均總價1,154萬元，比10年前712萬元大漲約62％。
而若又把觀察時間拉長到15年，六都總價上漲最多的是台北市、上漲 882 萬元。以漲幅來看，依舊是台南漲幅最多，高達133％。何世昌說，無論是全國或六都，不管是近10年或者近15年，住宅成交總價大致以每年30幾至40幾萬元成長；即便此段時間內，房市經歷約4年空頭下跌期，房屋總價長線仍維持走升趨勢，光靠薪資很難追上房價成長。何世昌認為，如果堅持非買房不可，不妨趁年輕時省吃儉用，每年存個一、二十萬，存個幾年之後，或許買房夢就會實現。
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