斷頭、倒店、爛尾…　他預言下半年房市「慘事不只這些」

2025/7/9 3:30:00

5168實價登錄比價王 Mia

央行第七波限貸令已執行3個季度，雖然使得房價高檔降溫，但房市趨勢專家李同榮表示，這波政策沒教訓到投資客，卻教訓到政策頒布前的已購戶。他預言下半年房市將出現「9大慘烈現象」。

1.交屋斷頭

由於限貸「溯及既往」，在政策頒布前的已購戶，尤其預售屋市場的購屋民眾必須受第七波限貸的約束，貸款無門，下半年大量交屋潮將面臨解約、斷頭、糾紛四起的困境。

2.換屋哀嚎

政府對高價與豪宅定義完全脫離市場現況，房價愈來愈高，高價定義門檻卻愈訂愈低，台北市民眾要買一間新房50坪，就會被定義為6千萬高價與7千萬豪宅，貸款只能3成，連首購換屋族都遭殃。

3.自住客受傷

限貸受傷影響最大的是自住客、首購族以及換屋族，貸款難度提高，購屋門檻變高，自備款增加，反而更難入市，而換屋市場更是交易冷清，等同政府間接壓制人民換屋的需求。

4.金融業務扭曲與放款風險

銀行為搶市占採用變通放貸方案，實際房貸成數被掩蓋，部分貸款人在資金不足或景氣反轉時，恐面臨還款困難，形成銀行呆帳風險。

5.建商資金斷鏈，爛尾樓風險增加

目前大小建商面臨限貸資金斷鏈問題嚴重，各地已經有零星爛尾樓出現，一旦數量持續增加，下半年發生骨牌效應的風險就會大增。

6.房仲產業變「慘」業

依賴市場交易量為生的房仲業，在上半年房市交易量急縮26.7％情況下，大量轉業潮與失業潮，甚至已到了頂店潮，下半年若交易量不回升，就會進入倒店潮。

7.首購成本墊高，購屋更困難

由於高房價結構失真，造成搶購低房價風潮：高價門檻過低，搗亂市場秩序，投資自住都轉向低總價市場，導致坪數小產品，地區房價炒高，首購宅成本墊高，購屋更困難，嚴重扭曲市場。

8.假借名義，轉彎規避

部分建商與代銷被迫採取「轉彎」手法規避，假借「法人名義」規避自然人限貸成數，改成「一戶多戶合購」契約，亂象叢生。

9.房市交易不正常

為避開限貸規定，人頭購屋盛行，平轉、短期轉售案件增加，形成市場價格虛高，甚至助長投機氛圍。