新竹房價漲勢收斂！　官方數據曝「這2區」屋主變好談了…

受中央銀行第七波信用管制政策影響，全台房市買氣持續偏保守，新竹市地政處表示，新竹市2025年第四季買賣移轉登記棟數為1,033棟較上季增加9棟，預售屋申報戶數80戶較上季增加21戶，顯示市場已由修正期逐步轉入盤整階段。

地政處長何憲棋指出，新竹市去年第四季買賣移轉登記棟數為1,033棟，較上季增加9棟，季增0.88％，顯示交易量趨於持穩。

預售屋市場方面，第四季實價登錄揭露件數為80戶，較上季增加21戶。平均單價為每坪59.4萬元，議價率隨區域開價調整而變動，北區與香山區平均議價率分別由上季的2.6％與3％，上升至本季的3.3％與6.4％。

地政處說明，在價格指數方面，去年第三季住宅單價指數季增17.63、年增21.71，顯示短期價格仍有上升動能；不過，滾動指數季增2.5、年增11.71，增幅持續收歛，反映整體房價漲勢已逐步趨緩。

進一步以屋齡觀察，屋齡5年以上中古屋價格自2021年以來持續上揚，第四季轉為持平，顯示中古屋市場逐步回歸理性。

此外，從中古屋交易結構分析，第四季仍以11層以上電梯大樓為主要產品，占比38.96％；格局以3房為主，占41.50%，其次為4房及2房。成交物件以屋齡10年內為主，約占總量的50.29％，顯示市場對屋況較新且具生活機能的住宅產品仍具穩定需求。

地政處表示，去年第四季新竹市房市呈現「量縮回穩、價格趨於平緩」的發展態勢，市場由修正轉入盤整階段，市府將持續觀測市場變化，並提供市場數據，維持房地產資訊透明化，供市民作為購屋決策之參考，民眾亦可至「新竹市幸福宜居網」地理資訊服務 ( https://eghouse.hccg.gov.tw/webgis/ )查詢相關資訊。