天龍國太逼人！脫北潮加劇「10年逃1成」 市府說話了…
5168實價登錄比價王 Vicky
房價連年看漲，尤其全台房價最高的天龍國台北市，購屋門檻及負擔更加沉重，因此促使「脫北潮」加速。根據內政部及台北市府統計，自2016年以來，近10年台北市淨遷出26.2萬人，相當於有1成人口遷出，淨遷出人數相當於嘉義市。
高房價逼脫北長期一來都是人口外移的主要因素。回顧2015年以前，北市人口社會增加的情形並不明顯，每年淨遷出、入的數量多在1萬人以內，直到2016年開始出現「脫北潮」的現象，整體來說平均每年淨遷出人口都控制在2萬～3萬人之間，不過，從今年1至3月，短短3個內遷出人口數飆破近4萬人，其中3月一個月之內，遷出就破2萬人，創下新高。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，高房價未解及舊屋更新速度牛步，是台北市人口外移的主因。近年房市多頭，台北市房價漲幅在全台各都會區居末，房價基期較低、有潛力的非北都會區興起，吸引購屋族移居。而台北市居住成本高，寧可跨縣市通勤，也無力就近購屋，新的人買不起，只剩早年卡到位的老天龍人還能住台北。
另外，從供需角度來看，張旭嵐說，台北市素地有限，新供給幾乎都來自都更或危老，不少天龍二代、三代，就算有房產繼承，不過舊屋逐漸不堪住，不少危老都更案，舊居民住宅經過整合後，住戶拿老屋換現金，考量家庭空間和居住成本，不乏搬到新北市換新大樓，加上高鐵和機捷大幅縮短北北桃交通時間，小資族、退休族直接脫北移居桃園。
北市民政局指出，人口遷移因素很多，非單一因素影響，但與近期中央房屋稅2.0新制必須設戶籍，似乎有關聯；財政局也指出，中央制定房屋稅差別稅率2.0新制，自民國113年7月起實施，住家用房屋新增需有本人、配偶或直系親屬設立戶籍之條件，才能適用自住稅率1.2％或1.0％，否則將依非自住稅率3.2％至4.8％課徵。
北市府表示，台北市居住成本及生活物價高，近10年遷入人口都是負成長，這一波人口遷出數大增，從台北市稅捐處發函輔導民眾中央房屋稅2.0新制必須設戶籍的時間點發現，似乎有關聯。
另外，北市府強調，為因應人口流失問題，積極推動各種生育獎勵政策，希望讓育兒家庭能留在台北，也成功讓台北去年生育率睽違5年後再度破「1」同時也是六都唯一新生兒人數正成長的城市。近期也持續推出友善屋源措施，優化租屋環境，讓租屋族可以精準辨識友善屋源，租屋之路可以更快更放心。