全台小宅熱度「台中衝第二」　21％購屋者寧選「極小套房」

根據最新數據顯示，2025年台中市住宅交易結構出現顯著變化，曾經追求「大氣、寬敞」的台中人，在房價高漲與限貸令的雙重夾擊下，台中已正式進入小宅時代。

統計顯示，2025年台中35坪以下的住宅交易比例已高達69％，其中，25～35坪占比27％位居第一；15坪以下的極小宅成交比例攀升至21％，不僅創下近十年同期新高，更讓台中成為全台小宅交易熱度僅次於台北市的縣市。

儘管銀行對15坪以下物件的貸款成數較為保守，但憑藉著「低總價、自備款少」的優勢，成為購屋族在預算壓力下的唯一解方。

過去台中房市最難賣的是65坪以上的超大坪數豪宅，但2025年的數據揭露了一個殘酷事實，55～65坪房型交易占比僅剩3.7％，甚至低於65坪以上的5.4％。至於以往中產階級最愛的45～55坪房型，占比也跌破1成，僅約7％。

馨傳不動產執行長何世昌指出，這種「往小宅極度傾斜」的現象主要受到2大因素驅動。

他說，首先是房價居高不下，加上限貸令門檻未放寬，台中精華區房價已來到6、7字頭，一旦坪數超過55坪加上車位，總價很容易便觸及央行定義的豪宅貸款限制，大幅拉高購屋門檻。

在薪水趕不上房價的現實下，購屋族被迫犧牲居住品質，優先達成「買得起」的目標，無法滿足「住得好」的願望導致市場出現「大房無人問、小房搶破頭」的極端現象。