北台灣329檔期恐爆量？他點名「這」：建商避風頭意味濃
5168實價登錄比價王 花編
以往房地產最重要的關鍵時刻「329檔期」即將到來，自2024年第四季開始，房市一路下滑，不少人觀望今年是否春暖花開，因此將來臨的「329檔期」備受關注。根據住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量，預估約3339.3億元，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2％，恐怕再創史上新高。
住展雜誌觀察歷年329檔期推案資訊，較早之前的高點是2021年的2423.4億元，乃出於史上利率最低檔原由，而突破3000億元大關的則為這兩年，2024年逢股市熱潮帶動，以及前一年平均地權條例修法造成新案延推，遂成熱況。
北台灣329檔期估推3339.3億創新高。示意圖／5168實價登錄比價王資料庫
但去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未癒，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在台北市南港區的千億元大案，助攻1／3的量能，一舉推升2025年氣勢。
資料來源：住展雜誌
住展雜誌發言人陳炳辰分析，今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1466.5億元，居北台灣之首，共佔整體逾四成，包括第一環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花。居次的首都台北市，在此檔期估推出1102.5億元案量，不過略顯勝之不武，南港區的調車場案就佔了千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的新推案稍大，雖皆不到50億元量體，但台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。
資料來源：住展雜誌
另外，陳炳辰說，去年狀態不錯的桃園市，今年329相較收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相，成就桃園區為各行政區推案數之最，帶動北桃園為領頭羊之姿。
而更反映房市寒流的應屬新竹地區，此檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。
陳炳辰進一步表示，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年，識時務者為俊傑，君子不立危牆之下。
惟預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，亦確實已在台北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。
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