房仲：全台待售新成屋破11萬宅創高　桃園龜山區居冠

2025/8/13 4:29:00

中央社記者何秀玲台北13日電

中信房屋表示，近期建商面臨前所未有市場壓力，依據內政部最新統計，2024年第4季全台待售新成屋住宅數量高達11萬1085宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計數據以來的歷年新高。

中信房屋今天發布新聞稿表示，從六都各行政區待售新成屋數量排行前5名來看，桃園市龜山區以4737宅居冠，其餘排序為台中市北屯區4446宅、桃園市中壢區3930宅、新北市板橋區3526宅、桃園市桃園區3370宅。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些餘屋較多的地區，大多是過去幾年重劃區數量多、且推案量大的區域；隨房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢需密切關注。

莊思敏指出，根據實價登錄，對比待售新成屋數量較多的前5大行政區近一年平均成交單價，今年上半年桃園市龜山區新成屋成交單價約為新台幣43.7萬元，較去年同期41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市也產生支撐效果。

新北市板橋區和桃園市桃園區也維持小幅上漲趨勢，平均房價年漲幅分別為5.3%及2.5%，以上2區皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。

然而並非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年新成屋平均房價僅38.5萬元，較去年同期41.4萬元下跌7%；桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，下跌2.2%。

莊思敏指出，央行去年第4季祭出第7波房市管制措施後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅壓力，導致建商資金調度大幅受限。

莊思敏進一步說，銀行房貸額度縮緊、美國總統川普關稅戰等利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商面臨「去化」與「資金」雙重考驗。

她指出，短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區，勢必將首當其衝，房價也不排除將出現鬆動。