全軍潰散…7縣市Q2預售成交量衰退逾8成　建商認未來房價兩樣情

過去2年在資金寬鬆與通膨預期推動下，預售市場一度迎來爆量榮景。不動產估價平台「好時價」觀察2023至2024年間，全台預售屋單月成交量最高曾達16,312戶，2年累計交易量突破23萬件。

 

 

然而，自2024年下半年起，隨著央行推出第七波信用管制、房屋貸款接近銀行水位上限，買氣逐漸轉弱，資金緊縮壓力影響市場交易量能，全台多個縣市均出現回檔信號。

 

根據預售屋實價登錄資料顯示，2024年第2季全台預售屋交易量達42,964件，但2025年第2季僅剩9,703件，年減幅度高達77.42％，全台各縣市均呈現大幅萎縮。跌幅最深者依序為新竹縣、苗栗縣、基隆市、新竹市、台南市、高雄市及台中市，萎縮幅度皆超過8成。

 

值得注意的是，台北市及新北市的萎縮幅度相對較小，分別為55.9％與59.9％。新推個案市場交易量急速降溫，顯示買氣冷凍。

 

鄉林建設董事長賴正鎰表示，在18個月內動工條款下，預期今年推案量仍可突破2兆元，甚至可能會達2.4兆元，但明年已有建商決定減量經營、減量推案，因此預期明年推案量可能會跌破2兆元，估約1.8兆元。

 

至於房價部分，賴正鎰則認為，未來2到3年是房價調整期，北市蛋黃區房子不會下跌，甚至因為營造成本波動，預估會有2％以上的漲幅，預期蛋黃區房價仍呈現穩健緩漲格局；蛋白區因供給量相對較大，有機會下修10～15％，尤其在打炒房、資金緊縮的壓力下，中小型建商較有機會降價，但大型建商則影響不大。