不意外！房價續跌「撿便宜時機」曝　「這款房」慘不忍睹

房價持續下修中！根據政大永慶即時房價指數顯示，第三季六都加新竹縣市出現跌幅擴大的趨勢，跌幅在1.6％～4.4％之間。而房仲預估第四季房價應仍維持價跌量縮趨勢，全年買賣移轉棟數可能跌破27萬棟大關。

 

 

根據統計顯示，六都今年9月中古屋委售量都維持在高點，對比去年6月，以新竹縣市增加46.1％最多，其次是桃園市增加41.9％、台南市增加40.7％。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，預估第四季房價落在26.3萬～27.1萬棟間，是20年來最大跌幅。且七都議價率都在10％以上，雙北更是在12％以上，若想要順利賣屋，至少也要讓價至15％以上，至於剛需民眾，現在確實可以開始看房，投資置產就要再等一等。

 

另外，針對預售屋部分，數據顯示，全台預售交易跌幅高達73.6％，新竹縣市84.1％最高，台中及高雄跌幅都超過80％，台北市跌幅45.1％。戴德梁行董事總經理顏炳立認為，房市第4季還是像「夏天穿毛衣」冷到不行，沒有激情，只是在累積下跌的壓力。且限貸令讓資金鏈斷裂，尤其預售屋蛋白區最為慘重，再度印證投資買盤已是惡夢，來自於銀行資金與新青安的炒作買氣也徹底結束。

房市冷氣團依舊，外界一致認為景氣持續看衰，房市冷到年底已成定局，葉凌棋說，從近期交易量來看，回升幅度有限，顯示政策利多尚未完全轉化為實質需求。主因在於房價基期仍高，買方普遍預期後續仍有修正空間，加上利率環境趨緊、總價門檻居高不下，讓剛性需求雖然存在，但進場態度偏向謹慎。