顏炳立：房市等起風 Q4死局難解「死死昏昏去」
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「今年房市已大致抵定，預期至年底，都是『死死昏昏去，而且會昏到年底！』戴德梁行董事總經理顏炳立今天在主持戴德梁行2025年Q3商用不動產市場季報時直言，在政策限貸影響下，房市買氣斷鏈，交易量大幅縮減，房價進入緩修格局。至於房價要跌，他說，「一點機會都沒有！」。
顏炳立表示，政策與資金決定房市走向，若央行明年不放寬限貸政策，開啟資金動能，市場仍會依舊低迷。至於先前政院將新青安排除在銀行法72-2，他說：「只是些微打開水龍頭。」
他直言，央行第三季理監事會議為什麼沒有鬆綁？因為央行沒有看到房價往下掉，「壓力鍋並沒有破掉！」過去2、3年房價漲太高了，房價目前沒有下跌，「所以在政策影響下，房市明天不會更好！」
依今年前8個月全台建物買賣移轉棟數約17.5萬棟，顏炳立說，今年剩下的4個月，平均每月2萬棟來計算，全年預計交易量會落在25～26萬棟左右。
他表示，如果蛋殼區，可能地段、產品都不對，就可能面臨鬆動，但如果有人希望房價要掉，那只有7個字，就是「一點機會都沒有！」房價不可能重挫。
所以目前狀況是「想買的人，買不到，但想賣的人，也賣不掉！整個市場，就在等風！」等什麼風？大家都在等政策吹起來。
顏炳立也強調：房地產仍是有錢人的資金避風港，符合地段、環境、可及性，仍會少量成交，不失溫，現在就是現金為王，誰能擁有最多現金，就有機會撿到好貨。」
土地市場方面，顏炳立觀察：「土地市場限貸發酵，需求減少，不追價，價格陷入盤整，但仍有一定溫度，土地市場可以期待，但不悲觀。」