房價要跌了？前9月交易量重挫　專家直言「7字」冷回應

六都會區公布2025年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,075棟，月減3.5％，與2024年同期相比，六都交易量年減近3成，其中新北市年減38.3％最多，其次依序是高雄市年減35.2％、台南市年減32.4％、台中市年減28.5％、台北市年減21.4％，唯桃園市年減僅1成左右最少。

 

 

值得關注的是，今年前9月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第4低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市則續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。

 

1～-9月六都整體交易量合計為151,796棟，較去年同期年減27.9％，自6月起，累計年減幅有持續擴大的跡象。其中台北市年減25.5％，新北市年減31.2％，桃園市年減18.6％，台中市年減25.3％，台南市年減32.3％，高雄市年減34.6％。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前市場普遍期待房價有下修空間，有意出售的屋主若能適度調整售價、與市場行情接軌，有助於縮小買賣雙方的價格落差，加速成交進程。整體而言，若國內經濟環境未出現重大變化，在房市政策鬆綁效應發酵、自住需求穩健進場的情況下，第四季房市有望維持平穩格局。

 

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到2.6萬點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮，不過觀察近月房市已經有開始築底跡象，交易量不再破底，新青安政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，接下來就觀察年底的央行動向，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿，政策走向仍將對於房市有關鍵影響力。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，現在政策沒有鬆綁，融資也沒有鬆綁，「所以，房市會冷到年底！」雖然房貸水龍頭有開，但是已申請新青安房貸戶，這些可能會先去化掉，提供首購成交量，所以樂觀的話，今年建物買賣移轉棟數，估計大概只有25～26萬棟。顏炳立說，現在已經看到市場是買氣先斷，買氣一斷、成交量就會縮；但是如果有人希望房價要掉，那只有7個字，那就是「一點機會都沒有！」房價不可能重挫。

 

消基會董事暨房委會委員張欣民直言，從今年底到明年的329檔期，房市狀況仍不明朗，最重要的關鍵點仍要「看央行臉色」，房市是否復甦取決於日後央行後續有無新的房市管制政策。