公寓比大樓更保值？專家曝數據：運氣好身價翻倍漲

公寓因公設比低、室內實際使用空間大，又可以不用繳管理費而受到多數的人青睞，也因此逐漸推升公寓需求。不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌日前根據台北市地政局統計分析，竟意外發現，近幾年雖然消費者購買公寓的需求增加，但房價漲幅速度並沒有因此更勝於大樓產品。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》表示，公寓與大樓生活品質當然有所差異，根據台北市地政局統計，2012年8月公寓的標準住宅每坪單價為42.68萬元，到了2025年6月單價漲至48.50萬元，十幾年來漲幅竟然僅約13.6％，比這期間累計上漲的通膨（+15.6％）還低。

 

相對之下，同期大樓的標準住宅單價由每坪48.95萬元漲至81.09萬元，累計漲幅約65.70％。另外，「主建物加附屬建物面積合計在15坪以下」的小宅標準住宅，同期累計漲幅約54.70％，亦贏過老公寓。何世昌舉例，在2012年8月花1,500萬各買一間公寓、大樓（條件均為標準住宅），如今公寓房價約1,704萬元，而大樓房價已高達約2,486萬元，兩者差異相當懸殊。

不過，何世昌認為，雖然老公寓漲幅遠遜於大樓及小宅，但老公寓實坪大、居住空間寬敞、可隔的房間數多，這些優勢是大樓難以取代的。假如運氣爆棚，順利更新重建的話，老公寓變身為新大樓，身價直接翻一倍，資產增值更勝大樓一疇。但相反的，老公寓住戶要接受追垃圾車、沒有電梯和代收包裹，也欠缺社區物業管理，梯間老舊、堆放雜物等常見問題也需要忍受，因此每個人的接受度不同，公寓、大樓各有利弊，就得看自己如何做選擇。