新北5重劃區＝下跌重災區？專家親揭「1數據」一目了然
5168實價登錄比價王 Vicky
新北市不僅幅員廣闊，人口數也是全台最多，而以往被稱為「鬼城」的林三淡新，早年「供給量大、點燈率偏低」，且歷經前一波房市空頭期，完工交屋量大，市場賣壓飆升致使房價重挫，使「林淡三新」與「下跌重災區」畫上等號。但如今截然不同。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近幾年「林三淡新」房市話題不斷，房價頻創新高，不過房市發展兩樣情，也各有優缺點，相比區域房價漲幅，仍然有些懸殊。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》分析，據新北市地政局統計，林口新市鎮的房價指數，今年第二季來到118.91，雖比上一季微跌約0.29％，但仍是歷史次高水準，意味著林口房價還處在相對高峰位置；且與2012年相比，漲幅逼近66.6％。而林口新市鎮至今戶籍人口數約7萬餘人，截至今年8月，林口區總人口數持續增加至13.8萬人。
不過，雖然林口發展蒸蒸日上，更是新北市最富區，但上下交流道塞車問題仍然非常嚴重，消費物價也比以往貴不少。以自住客角度來看，林口就業機會變多，交通建設陸續兌現，而街廓整齊，生活節奏比台北略慢，居住環境舒適宜人，潮濕多霧是少數缺點。
至於淡海新市鎮，何世昌進一步表示，今年第二季房價指數為117.72，只比上一季微跌約0.29％，並未出現重挫。從2012年至2025年，房價累計漲幅近44％。淡海新市鎮人口數已增加至4萬人左右，是促使淡水人口數飆升到20.6萬人（2025年8月）的大功臣。在新北市29個行政區中，淡水是人口數排名第9高的區域，比第8名的永和21.2萬人略少。
何世昌說，淡海快速發展顯而易見，唯過了沙崙路一、二段西側，感覺仍有些冷清感，可能是淡海新市鎮面積大，發展需要的時間更長，按發展初、中、後期的點、線、面發展規律，距離全面發展還有段時間。但整體而言，淡海新市鎮房價親民，二手成屋房價從1字頭到3字頭不等，適合各類購屋族。至於塞車地獄大度路，於淡江大橋通車後應該能獲得紓緩。不過，淡海風確實挺大，吹風易頭痛或風濕症患者可能要多加考慮。
而發展較早的三峽北大特區，何世昌說，房價走勢與「林淡新」有顯著差異。在2014年至2017年期間，房價修正幅度較少，且止穩反彈時間來得更快。其次，今年第二季房價指數仍持續上揚至114.66，再次改寫新高，是林淡三新唯一逆勢走高的區域。從2012年至今，房價累計漲幅約62％。主因應該是北大特區開發已趨近飽和，可建用地不多，新建案與二手屋的供給量有限，支撐房價穩步走高。而北大特區街道更加開闊，如果單就居住環境而言，大部份民眾一看就愛上，沒有二話。
且北大特區的定位與發展特色截然不同，一開始1字頭房價吸引來自雙北市的輕移民，到後期反而引來不少台北市的高齡退休族，因環境好、又有恩主公醫院，住得舒服、就醫方便成為鮮明賣點。不過，對年輕世代的台北輕移民來說，北大特區已失去低價優勢，所以北大的購屋族結構也產生極大轉變。但由於早年興建的房子屋齡已高，且當年房價只有1字頭，建築品質可能較不理想。如果想在北大買二手屋的民眾，建議出手前先打聽清楚社區的建築品質再作決定。
何世昌說，新莊副都心與頭前重劃區，開發初期的預售屋每坪成交價都只有20幾萬，如今最高成交單價已出現7字頭、8字頭，漲勢猛烈。2025年第二季副都心與頭前重劃區房價指數為104.62，較上季微跌約0.75％，有跌跟沒跌差不多，變動幅度不大。自2013年到現在，累計漲幅只有5.7％。副都心與頭前重劃區是「林淡三新」中，開發時間最晚，且房價走勢最為疲軟的地方。現在兩個重劃區人口數各有一萬人出頭，加起來超過二萬多人，與舊市區相比，頭前與副都心環境優質，街道乾淨整齊，日常採買距市區也很近，基本上同屬一個生活圈，而搭乘與轉乘捷運都方便，最大的缺點是房價比舊市區貴。