已是惡夢！房市蛋白區倒一片　他坦言：剩「這族群」苦撐

即便新青安房貸大門敞開，但預售市場依舊冷颼颼，根據統計，七都9月平均每周來人量僅八組，竟比8月還少，減了兩成之多，其中又以台南來客量月減八成最多。戴德梁行董事總經理顏炳立直言，買氣早已熄火，不僅預售，成屋價量也持續下滑，蛋白區更是早已倒一片。

 

 

進一步分析各縣市表現，台北市、新北市、新竹縣市均月減逾2成，桃園市月減逾1成，台中市則持平，唯一成長的是高雄市，9月來客量從每周6組增加至9組，月增約5成。以各縣市來看，台北市等房價基期高的地區，消費者態度更是謹慎，反觀新北、桃園及台南等縣市，部分個案在地段、房價等因素帶度下來人略有回升，但因8月有指標案墊高基期，仍呈現月減走勢，整體而言，目前預售市場呈現個案表現。

 

事實上，至新青安受理截止日剩不到一年，除非是即將完工交屋的預售屋才能申辦，否則絕大部份的預售案根本也無法受惠。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近期政院拍板新青安不計入銀行法72-2條額度，央行也對換屋族寬限18個月，顯示政府有注意到最近房貸申貸困難、違約案件不斷增加的情形，不過，由於央行對房市的總量管制仍在，因此對於預售買氣提振上，效果相當有限。

針對房價表現，戴德梁行董事總經理顏炳立直言，今年房市已變成「最後的火車站」，買氣早已熄火，限貸令讓資金鏈斷裂，預售屋蛋白區全倒，成屋價量持續下滑；而對自住客來說，即使有新青安，也僅能選擇蛋白區產品，居住正義依舊難解。