「借名登記」返還土地房屋免契稅 「1件事」別忘了
5168實價登錄比價王 Vicky
在不動產市場常見土地或房屋所有權人借用他人名義，將土地或房屋登記於他人名下，形成「借名登記」關係。新竹市稅務局提醒，當借名登記關係消滅時，出名人有返還不動產所有權的義務，且不論當初是以「買賣」或「贈與」等原因登記，於返還土地所有權移轉時，均須申報繳納土地增值稅，而房屋部分則免申報契稅。
稅務局表示，「借名登記」也就是俗稱的「借人頭」，意指當事人將自己的財產以他人名義登記，而實際上仍由自己管理、使用、處分。當借名登記關係消滅時，出名人有返還不動產所有權的義務，不論返還原因是透過判決移轉、調解移轉或和解移轉等，均屬另一次的所有權移轉行為。依《土地稅法》第28條規定，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。
稅務局指出，至於建物部分，依《契稅條例》第2條規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，應申報繳納契稅，而借名登記返還建物所有權移轉，非屬《契稅條例》第2條規定課徵契稅範圍，免申報契稅。
稅務局分享案例，黃醫師父親（借名人）於民國99年購買房地，借名登記在黃醫師（出名人）名下，至113年黃醫師的哥哥無意間得知此事，要求父親提起訴訟請求黃醫師返還該房地，此案經法院判決移轉確定。此時，土地所有權移轉，應以民國99年取得土地之公告現值為前次移轉現值，並以113年起訴日當期之公告現值，計算土地漲價總數額，核課土地增值稅，而返還房屋所有權移轉時，則免申報契稅。
稅務局提醒，終止借名登記返還不動產，若持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記，因不具有契約性質，非屬《印花稅法》規定之課徵範圍。但若持和解筆錄、調解筆錄、調解書辦理不動產移轉登記，則須依法貼用印花稅票，民眾務必注意，以免受罰。
稅務局秉持「專業、效率、同理心」的理念，主動守護民眾荷包，維護納稅者權益。民眾如有任何疑問，請至新竹市稅務局網站https://www.hcct.gov.tw/ch/propaganda.jsp查詢，或撥電話03-5225161分機329-334、免付費專線0800-000321，或市民服務專線1999，將有專人為您服務。
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