出售共有房地課稅大不同！1重點別搞錯了
5168實價登錄比價王 Vicky
105年1月1日起房地合一所得稅新制上路，個人與他人共同出售房地持分，因各所有權人取得房地時間可能不同，出售房地所產生之交易所得，應適用舊制財產交易所得課稅或新制房屋土地交易所得稅，將有所不同。
財政部高雄國稅局說明，個人出售105年1月1日以後取得的房屋或土地，不論有無應納稅額，均應依所得稅法第14條之5規定，於完成所有權登記日之次日起30日內，向戶籍所在地國稅局辦理房地合一稅申報。
國稅局舉例，甲君於103年間買賣取得不動產A房地，於111年間將A房地持分1／2贈與其子乙君，嗣甲君與乙君於114年間共同出售A房地。因甲君出售之A房地（持分1／2）係於104年12月31日前取得，適用舊制財產交易所得，土地部分免納所得稅，房屋交易所得應於次年5月辦理114年度綜合所得稅結算申報時，列入財產交易所得。至乙君出售之A房地（持分1／2），係於105年1月1日以後因贈與取得，適用新制房地合一稅，應於完成所有權移轉登記日之次日起30日內辦理房地合一稅申報。
國稅局提醒，民眾出售共有持分房地時，應注意取得時間，並依所適用稅制，正確申報並繳納稅捐。如因疏忽漏未申報，在未經檢舉或調查前，可向國稅局自動補報補繳所漏稅款並加計利息，免予處罰。
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常見問題
Q1: 個人與他人共同出售房地稅務如何計算？
A: 因所有權人取得時間不同，適用舊制或新制稅率會有所差異。
Q2: 國稅局提醒民眾出售共有房地應注意什麼？
A: 應注意取得時間並正確申報及繳納房地合一稅。
Q3: 房地合一稅新制何時開始實施？
A: 房地合一稅新制自105年1月1日起開始實施。
Q4: 房地合一稅申報期限為何？
A: 完成所有權登記後30日內，應向國稅局申報房地合一稅。
Q5: 未申報房地合一稅會有什麼後果？
A: 國稅局可自動補報並加計利息，免予處罰。