2年內出售繼承或受遺贈房地 1原因稅率降很大
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民眾蘇先生來電表示，因故須將繼承取得的非自住房地出售，但擔心因持有未滿2年，是否將適用最高級距稅率（45％）繳納高額房地合一所得稅？
財政部高雄國稅局表示，個人出售因繼承或受遺贈取得的房地，依財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令規定，該房地係被繼承人或遺贈人於105年1月1日以後取得者，應依房地合一所得稅規定申報課稅，惟考量繼承人或受遺贈人可能因有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內出售房地，如因持有期間較短而適用高稅率，未盡合理，故所得稅法第14條之4第4項及財政部112年11月2日台財稅字第11204619060號令規定，於計算持有期間時，得將連續「各次」被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算，以利適用較低稅率，保障繼承人或受遺贈人權益。
國稅局以蘇先生案件為例說明，85年5月1日蘇先生的祖父買入A房地，再由蘇先生父親於113年5月1日祖父亡故時繼承，最後由蘇先生於115年5月15日父親亡故時繼承取得，若A房地於115年8月15日出售移轉，因蘇先生取得A房地之被繼承人（即父親）取得日在105年1月1日以後，應申報房地合一所得稅。
蘇先生本人雖只持有3個月，惟尚得併計祖父及父親的持有期間，即自85年5月1日祖父持有起日至115年8月15日出售移轉日止，以合計持有期間超過10年適用稅率15％，而非以蘇君個人持有未滿2年之45％稅率課徵，節省稅率差達30％。國稅局提醒，民眾出售繼承或受遺贈取得房地，可利用地政機關登記資料留意歷次被繼承人或遺贈人取得歷程，以利計算適用稅率之持有期間。
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常見問題
Q1: 85年5月1日後繼承房地稅務規定？
A: 自85年5月1日起繼承房地，應依規定申報房地合一所得稅。
Q2: 房地合一所得稅如何申報？
A: 應依房地合一所得稅規定申報課稅，並考量持有期間及繼承關係。
Q3: 持有期間未滿兩年出售房地稅率如何？
A: 持有期間較短者可能適用較高稅率，未盡合理持有期間將課徵較高稅負。
Q4: 繼承或受遺贈房地如何計算持有期間？
A: 持有期間需合計各次被繼承人或受遺贈人的持有時間，以利適用較低稅率。
Q5: 繼承房地持有超過十年稅率有何優惠？
A: 持有期間超過十年者，適用較低稅率15%，節省約30%稅負。