賣透天換大樓不能用重購退稅！原來「這點」不符合資格
5168實價登錄比價王 Vicky
民眾申請土地增值稅重購退稅時，常誤以為只要新買的房價高於賣出的房價，就能全額退稅。桃園市政府地方稅務局指出，符合重購退稅的標準在於「土地公告現值」而非「房屋市價」。必須新購土地的公告現值總額高於「出售土地現值扣除已繳土地增值稅稅額後的餘額」，才能申請退稅。
實務上最常見的否准案例即為「賣透天、換大樓」，雖然新購的大樓市價昂貴，但因土地持分面積小，導致新土地現值總額偏低，計算後往往未達門檻而無法退稅。
稅務局舉例，陳先生賣掉一棟透天厝（土地公告現值300萬，繳納土增稅50萬元後，餘額為250萬），隨後買入市價更高的大樓豪宅。然而，因大樓土地持分較小，新購土地的公告現值僅200萬元。由於新土地現值（200萬）並未超過原出售土地扣稅後的餘額（250萬），因此不符合退稅資格。稅務局提醒，民眾規劃換屋前，可先試算新舊土地現值，確保自身節稅權益。
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常見問題
Q1: 土地增值稅重購退稅如何計算？
A: 新購土地公告現值須高於原售土地現值扣稅後餘額，才能申請退稅。
Q2: 土地增值稅重購退稅常見錯誤是什麼？
A: 誤以為只要新房價高於舊房價即可全額退稅，實際需比對土地公告現值。
Q3: 政府建議換屋前應該做什麼？
A: 換屋前應先試算新舊土地公告現值，確保節稅權益。
Q4: 為何賣透天換大樓無法申請退稅？
A: 因新購土地公告現值較低，未超過原售土地現值扣稅後餘額。
Q5: 重購退稅申請的標準是什麼？
A: 重購退稅標準以「土地公告現值」為準，而非房屋市價。