買賣名下土地竟不能使用重購退稅？1件事做錯了

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林先生出售自己名下持有的土地後，再以配偶的名義買進土地，是否可以申請退還土地增值稅？

 

申請土地增值稅重購退稅，出售及買進必須是同一人。圖／台南市府提供

台南市政府財政稅務局表示，申請自用住宅用地土地增值稅重購退稅時，主要關鍵在於出售舊土地與買進新土地的所有權人必須同一人，即土地所有權人本人在2年內先買後賣或先賣後買自用住宅用地，如果新購土地地價超過原出售土地地價，扣除原已繳納土地增值稅後之餘額，才可在已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付新購土地地價的土地增值稅。

 

財稅局說明，以林先生案例，林先生為出售原自用住宅用地之土地所有權人，再以配偶的名義買進新的自用住宅用地時，因土地所有權人不是同一人，因此不符合土地增值稅重購退稅要件，不能適用重購退稅，財稅局進一步說明，至於出售及買進自用住宅用地上的房屋，該房屋除了土地所有人持有外，還可由其配偶或直系親屬所有。

 

財稅局特別提醒，民眾申請土地增值稅重購退稅，出售及買進土地必須是同一土地所有權人，實務上常見新購土地登記在配偶名下，但因所有權人不同，而無法適用土地增值稅重購退稅。

 

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常見問題

Q1: 名下土地能否申請增值稅重購退稅？
A: 申請增值稅重購退稅需同一人持有土地所有權，否則不符條件。
Q2: 土地增值稅重購退稅的主要條件是什麼？
A: 出賣及購買土地所有權人必須是同一人，且新購土地價格超過原售價格。
Q3: 如果土地所有權人不同，能否適用重購退稅？
A: 土地所有權人不同時，無法適用土地增值稅重購退稅條件。
Q4: 房屋所有權如何影響土地增值稅退稅申請？
A: 房屋所有權可由配偶或直系親屬持有，不影響土地增值稅退稅申請。