換屋重購申請土增稅退稅 須掌握7要件
5168實價登錄比價王 Vicky
「我賣掉舊房子換新屋，但當初出售時直接用一般稅率繳了土地增值稅，這樣還能申請自用住宅重購退稅嗎？」這是許多換屋族在買賣過程中常有的疑問。
新竹縣政府稅務局表示，依據土地稅法第35條規定，即使出售土地時未申請按自用住宅稅率課徵土地增值稅，只要出售與重購土地皆符合以下「7大法定要件」，民眾依然可以向稅捐稽徵機關申請退還已繳納的土地增值稅。
稅務局舉例，林先生於113年5月將湖口之自用住宅房地出售，另於115年1月購買新豐鄉之房地，雖其於出售時按一般稅率繳納土地增值稅，但因為出售房地及新購房地的所有權人都是林先生，且皆由其直系親屬辦竣戶籍登記供自住使用、面積未逾法定上限，出售前一年亦無出租或供營業使用。只要林先生重購新豐土地之申報移轉現值，高於出售湖口土地申報移轉現值扣除已納土地增值稅後之淨額，就能順利申請退稅。
稅務局提醒，管制5年，依土地稅法第37條規定，退稅後新購地自完成移轉登記日起管制5年。期間內若有再行移轉（含轉售、贈與）、戶籍全戶遷出，或變更用途（如改作營業、出租使用）等情形，稽徵機關將依法追繳原退還之土地增值稅款，民眾務必多加留意自身權益與規定。
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常見問題
Q1: 土地增值稅法第35條規定有哪些？
A: 規定出售土地未申請自用住宅稅率，符合條件仍可申請退稅。
Q2: 土地增值稅退稅後的管制包含哪些情形？
A: 5年內若有移轉、戶籍遷出或用途變更，將追繳原退還稅款。
Q3: 未申請自用住宅地稅率可退增值稅嗎？
A: 只要符合7大法定要件，仍可向稅捐機關申請退還已繳土地增值稅。
Q4: 退稅後新購土地的登記期限為何？
A: 退稅後新購土地自完成移轉登記日起管制5年。