他益信託房屋、土地也適用自住稅率！　符合5條件可申請

桃園市政府地方稅務局表示，財政部於115年6月23日發布台財稅字第11504521730號令，放寬他益信託房屋及土地適用自住稅率的規定。只要信託期間內符合相關條件，就有機會適用較優惠的房屋稅及地價稅稅率，減輕民眾的稅負。

稅務局說明，他益信託的房屋及土地在信託關係存續期間，若符合下列5項條件，即可申請按自用住宅用地稅率（2‰）課徵地價稅，以及按自住住家用稅率（1.2％）課徵房屋稅：

1. 受益人為委託人的配偶或直系親屬，且享有全部信託利益。
2. 委託人未保留變更受益人的權利。
3. 信託期間不得將房屋或土地出售、處分或移轉給第三人。
4. 房屋及土地須供委託人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，並完成戶籍登記，且不得出租或作為營業用途。
5. 房屋稅部分，受益人本人、配偶及未成年子女全國合計供自住使用的房屋以3戶為限；地價稅部分，都市土地面積不得超過3公畝、非都市土地不得超過7公畝，且受益人本人、配偶及未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率，以1處為限。

稅務局提醒，符合上述條件的他益信託房屋及土地，如欲適用自住房屋稅及自用住宅用地地價稅優惠稅率，應於房屋稅開徵40日前（每年3月22日前）及地價稅開徵40日前（每年9月22日前）提出申請。

經核准後，當年（期）即可適用；若逾期提出申請，則須自次年（期）起才能適用優惠稅率。如對申請資格或相關規定仍有疑問，歡迎洽詢桃園市政府地方稅務局總局或各分局，由專人提供協助。

什麼是「他益信託」？

簡單來說，「他益信託」就是把財產交給受託人管理，但信託利益不是留給自己，而是由其他人享有。舉例，父母將房屋交付信託，由信託公司代為管理，並指定子女作為受益人，未來房屋所產生的利益或相關權益都由子女享有，這就是典型的他益信託。

過去，他益信託因為所有權已移轉到受託人名下，即使房屋仍是家人自住，也不一定能適用自住房屋稅或地價稅優惠。這次財政部放寬規定，只要符合相關條件，就能比照一般自住房屋適用優惠稅率，讓真正自住的家庭也能享有租稅優惠。

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