公益出租房地出售　不適用土增稅自用住宅用地優惠

5168實價登錄比價王 Vicky

桃園市政府地方稅務局表示，近來民眾常詢問，公益出租人出租之住宅，如於出租期間或解租未滿1年即出售，是否可申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？ 

 

出售涉及土地增值稅部分，須符合「土地稅法」第34條無出租或營業使用之規定，才能適用自用住宅用地稅率。圖／5168實價登錄比價王資料照

 

稅務局說明，住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格者，經桃園市政府認定為公益出租人，雖可享有房屋稅、地價稅相關租稅優惠，但在出售時涉及土地增值稅部分，須符合「土地稅法」第34條無出租或營業使用之規定，才能適用自用住宅用地稅率。依土地稅法第34條第2項規定（俗稱「一生一次」），出售土地於出售前1年內不得出租。

 

另依同條第5項第5款規定（俗稱「一生一屋」），出售土地於出售前5年內不得出租。換言之，出售土地於前述期間仍有出租事實，即無法按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。稅務局特別提醒，民眾如有出租房屋欲規劃出售，應事先了解相關稅制規定，以免因不符自用住宅用地要件而影響稅負計算。

 

猜你也想看：

► 高空屋率房價必跌？專家點名「房市重災區」

► 爆黑馬！桃園熱門購屋路段曝　「這」新案900萬有找

► 自用住宅購屋借款利息扣除額　有3條件

一生一屋 公益出租人 土地增值稅 土地稅法 地價稅 房屋稅 自用住宅

延伸閱讀

明年起「18歲即成年！」　一次看懂「房地三稅」節稅權益變動 農地移轉給他人竟要課徵土增稅？「這關鍵」一定要知道 買賣名下土地竟不能使用重購退稅？1件事做錯了 自家土地種菜也要課徵地價稅？1重點是關鍵... 別再讓空屋養蚊子！ 2類人想省稅靠這招 省很大！公益出租人地價稅減4倍　最後申請日「在這天」 72萬元飛了！重購退稅卡關　1件事很重要 「公司登記自用住宅」有何眉角？　專家4點說明 土增稅「一生一屋」子女竟不適用！　「1關鍵」別忽略了　 稅金省4倍！多買車位地價稅仍享優惠　前提有條件 竹市租金補助開跑　高虹安：青年補貼再加碼6000元 他益信託房屋、土地也適用自住稅率！　符合5條件可申請 房地不同人所有也適用優惠稅率　「1關鍵」很重要！ 打錯算盤虧更大！土地重購退稅「忘這件事」　恐被追稅 別錯過省稅機會！新北市重新規定地價　地價稅這樣算

常見問題

Q1: 何謂「一生一屋」規定對土地出售的限制？
A: 「一生一屋」規定出售土地前五年內不得出租，違者不適用自用稅率。
Q2: 公有出租住宅出售是否可申請自用住家稅率？
A: 依土地稅法第34條規定，公有出租住宅出售不符合自用住家用地稅率條件。
Q3: 出售土地前一年內出租是否影響土地增值稅？
A: 出售土地前一年內不得出租，否則無法適用自用住家用地稅率。
Q4: 出售土地時應注意哪些稅制規定？
A: 出售土地應符合土地稅法無出租或營業使用規定，避免稅負計算受影響。
Q5: 桃園市政府如何認定公益出租人資格？
A: 桃園市政府認定符合租金補貼資格者為公益出租人，享有房屋稅及地價稅優惠。