自家土地種菜也要課徵地價稅？1重點是關鍵...

5168實價登錄比價王 Vicky
民眾陳先生來電詢問：在自家住宅區的土地種植蔬菜、水果，收到稅捐單位通知土地因公共設施已經完竣，要被改課地價稅，陳先生不了解為何沒有改變作其他使用，怎麼突然要被課徵地價稅呢？
 
位於農業區、保護區或公共設施未完竣區域的都市土地，若作農業使用可以徵收田賦，不課徵地價稅。圖／Freepik

新竹縣政府稅務局說明，依土地稅法規定，位於農業區、保護區或公共設施未完竣區域的都市土地，若作農業使用可以徵收田賦，亦即不課徵地價稅。換句話說，除了農業區或保護區的都市土地外，原來因為公共設施未完竣作農業使用而課徵田賦者，在公共設施完竣後，即使仍作農業使用，已不屬於徵收田賦範圍，應改課徵地價稅。

稅務局進一步說明，公共設施完竣指道路、自來水、排水系統、電力等4項公共設施均已完竣，民眾接獲土地因公設完竣改課地價稅之通知，如對公共設施完竣區域的劃定有疑問，可直接向主管機關新竹縣政府產業發展處洽詢；如符合自用住宅用地、工業用地或土地稅減免要件，記得於當年9月22日前檢附有關證明文件向該局申請改按自用住宅用地稅率、特別稅率課徵地價稅或減免地價稅。
 
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常見問題

Q1: 什麼情況下農地不需課徵地價稅？
A: 位於農業區、保護區或公共設施未完工區域的農地，使用於農業可免課地價稅。
Q2: 公共設施完工後農地使用有何稅務變化？
A: 公共設施完工後，若農地仍用於農業，將改課徵地價稅。
Q3: 公共設施完工指哪些項目？
A: 包括道路、自來水、排水系統及電力等共四項公共設施完工。
Q4: 如何申請改按自用住宅用地稅率？
A: 須於期限前附證明文件向稅務機關申請改按自用住宅用地稅率。
Q5: 農地種菜收稅依據為何？
A: 若農地因公共設施完工而改課地價稅，種菜等農業使用仍需繳納地價稅。