房市危機止步？他直言2變化：「這」房價最深跌1成

根據六都地政局公布10月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為16,989棟。月增5.7％，其中，僅台北市與桃園市微幅量縮1.0％與0.7％，其餘四大都會區均量增；不過，今年前10月與去年同期表現相比仍未有太大的起色，針對年底前房市景氣是否還有機會出現翻盤機會？專家則點名時機點，認為選擇性管制措施仍會「緩慢且漸進式」鬆綁。

 

 

新北市月增14.2％，台中市月增4.6％，台南市量增2.7％，高雄市月增9.9％。不過，與2024年10月相比，整體依舊下滑，六都交易量合計年減13.5％，其中台北市年減22.0％最多，其次是新北市年減3.6％，桃園市年減11.4％，台中市年減8.3％，台南市年減33.2％，高雄市年減16.2％。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第四季為傳統購屋旺季，部分久候多時的剛需買家出籠，尤其各都的相對平價區段，包括淡水、龜山、梧棲、安南等地，因政策環境對首購族趨於友善，交易量微幅回升，年減幅也收斂至1成左右，衰退幅度已比前三季動輒年減2至3成明顯緩和。

 

進一步觀察今年1～10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為168,785棟，較去年同期年減26.6％，續創八年來最冷。其中台北市年減25.2％，新北市年減29.0％，桃園市年減17.9％，台中市年減23.8％，台南市年減32.4％，高雄市年減33.1％。

 

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，首購、換屋等自住需求轉趨穩定，加上市場看跌未來房價已成共識，部分屋主開始調整心態、主動讓利，讓整體交易量呈現小幅回溫跡象。若後續國內經濟環境沒有大幅變化，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，以及自住需求穩定進場，預期11至12月房市傳統旺季有望維持穩健格局。

 

央行打炒房不鬆手，部分區域買氣急凍，而如今已快到年底，房市景氣翻盤機會還有嗎？房產專家胡偉良指出，2025年下半年起，全台多數區域房價已出現連續季跌跡象，2026年的房市不會出現劇烈崩盤，也難見報復性反彈，且將呈現「量縮價穩、區域分化」的格局。尤其當民眾對房價信心維持低檔，換屋與投資買盤觀望期延長時，外圍的蛋白區案場，恐將面臨5％至10％的價格鬆動壓力，核心地段具抗跌性，邊陲產品必須以價換量。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，最慢明年第1季選擇性管制措施會開始鬆綁，且採「緩慢且漸進式」鬆綁，尤其房市交易周期長，景氣轉折過程通常比股市更久；而伴隨政策鬆綁，房市價量會緩步復甦。何世昌強調，購屋族不必太過擔心房市會急速反彈，接下來購屋族仍有約一年的時間慢慢看房子，挑選自己理想的窩。