輝達助攻房市超狂？北市預售「這」竟吊車尾 專家揭數據「頗具戲劇性」
5168實價登錄比價王 Vicky
今年房市急凍、房價漲勢趨緩，不過全台預售屋表現卻屢創新高，甚至再度衝破房價天花板。根據台北市地政局公布，2025年Q2預售屋成交均價為每坪120.52萬元，較前季下跌1.72萬元，季跌幅約1.41％；若與去年同期相比，每坪均價下跌3.71萬元，年跌幅約2.99％。專家也直言，預售屋房價走勢「蛋黃軟、蛋白硬」將會是當前局面。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》分析，信義、大安、中正及中山等傳統蛋黃區房價走弱，蛋白區僅大同區下跌，而南港、萬華與北投漲幅較大，漲幅均超過兩位數，其中又以北投季漲12.86％最為驚人，因此呈現「蛋黃軟、蛋白硬」格局。
至於為何北投漲幅逾一成？何世昌進一步表示，應是自輝達執行長黃仁勳宣布「星艦」總部落腳北士科後，房市需求湧現，促使建案順銷帶動房價上揚所致。因次印證輝達不只是傳說，它是真的有效！輝達助攻之下，第二季北投預售屋成交件數高達254件，不僅比第一季大增逾1.2倍，更占台北市總成交量（931件）約27.3％。
何世昌說，由於北士科一帶的建案多規劃中大坪數，因此一舉推升成交總額；北投第二季成交金額達到112.7億元，占北市預售屋成交總額（386.58億元）約29.2％，占比非常之高。換個角度說，北投第二季成交金額，比大安、萬華、士林、松山、內湖、信義、中正等7個區合計成交金額（100.71億元）還多出12億多，簡直狂到爆炸。
觀察數據表現，除了北投外，文山、南港、大同等區，第二季成交量均比去年同期逆勢成長，其他8個行政區成交量連袂下滑。值得注意的是，內湖竟是北市第二季預售屋平均成交單價最低的區域，每坪均價為106.14萬元，小輸給萬華、文山區。萬華區在高單價小宅案推升下，每坪成交單價漲至108.24萬元。
何世昌分析，不管哪一區吊車尾，如今北市預售屋價格都很驚人，12個行政區每坪成交均價全數破百萬元。今年第一季，萬華均價還只有9字頭，是唯一預售屋均價不到三位數的行政區，可現在連萬華都已奔向「百萬俱樂部」，均價二位數的行政區正式消失了！整體而言，北市預售屋市場「成交量急凍、成交價緩跌」，概況與第一季差異不大，但各行政區變化卻頗具戲劇性。
常見問題
Q1: 2025年Q2北市預售屋平均成交價是多少？
A: 根據台北市地政局，2025年Q2預售屋平均成交價為每坪120.52萬元。
Q2: 北投區預售屋價格漲幅有多大？
A: 北投區第二季預售屋價格季漲幅達12.86%，為全台漲幅最高區域。
Q3: 為何北投房價漲幅超過一成？
A: 北投房市需求旺盛，建案多規劃大坪數，推升成交總額與房價。
Q4: 信義、大安、中正等蛋黃區房價走勢如何？
A: 信義、大安、中正等蛋黃區房價走弱，成交單價普遍低於百萬元。