輝達進駐北士科有解　房仲：周邊房市需求再看旺

2025/10/23 8:52:29

中央社記者何秀玲台北22日電

新光人壽宣布，台北市政府同意返還已支付相關成本前提下，合意解除北士科T17、T18地上權契約，以利輝達進駐；房仲認為，地上權本質就是與時間賽跑，新光人壽與北市府合意解除地上權契約，是最佳解方，也讓北士科周邊房市需求再度看旺。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此次爭議會出現急速轉彎，是因對新光人壽而言，只要還沒開始獲利，持有這塊土地，每天都是成本與壓力；縱使在權利上站得住腳，且北市府有其行政立場，但有使用期限的地上權，勢必得面臨「打輸了沒土地、打贏了沒時間」的困境。

她認為，若此案進入仲裁或訴訟，結果未必有利，新光人壽合意解除北士科T17、T18地上權契約，是最佳解方。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，輝達議題告一段落，反映出科技產業選址複雜性與台北市開發限制，對房市而言，此次解約反而是釋放壓力的過程，市場可更誠實看待區域的供需層面，與房價結構是否穩固；北士科仍是北市少數具產業機能與開發潛力的重劃區，在此事件告一段落後，整體房價支撐力道應不容小覷。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，輝達總部案塵埃落定，北士科周邊房市有3大利多，第一，「躍升國際，產業聚集」，輝達進駐象徵北士科將接軌全球AI產業鏈，北士科在台灣的產業重要性大幅提升。

第二，買氣增溫，張旭嵐說，今年5月北士科商辦與住宅預售案，已有一波漲幅，如今輝達確定落腳，預期買氣將持續增溫，尤其以捷運站周邊和產業園區為主，成為北台灣房市最大亮點。

第三，「洲美區段，加速開發」，她指出，北士科目前發展以軟橋段為主，洲美段還有不乏為整合的私人土地，以及市有地還在規劃，包括洲美國小預定地也在籌備中；輝達未來進駐後，將加速規劃時間表與洲美段區域開發。