永遠越賣越貴！專家曝建商抬價手法
實價登錄比價王 記者賴威廷
即使疫情嚴峻，這幾年房價仍是不斷上升，而且頗有從蛋黃區漲向蛋白區的趨勢，有網友就曾分析建商的手法，專家也揭露自己的看法。
網友分析，大型建商過去最愛的炒作手法就是「用豪宅去帶價格」，不過因為豪宅稅的緣故，現在大多是用土地不方正、採光不佳的爛宅把價格定錨，接著再蓋好宅，不斷地將價格往上拉，這時爛宅就會跟著完銷。
建商可以利用不同房型房價的定錨，拉高整體房價。圖／pixabay
另外建商會反過來用兩房的單價先衝高，回頭帶三房四房五房的價格，此外，也會藉由哄抬車位價格，造成總價增加，但單價增加不多的現象。
房產學者莊孟翰則認為，以發展角度來說，應該是從好地段開發到較偏遠的地段，政府標售土地也是如此，因此建商會在蛋黃區房價炒高後，再向外圍發展。不過建商除非實力堅強，不然想要買大片土地其實並不容易。
而拉抬價格的方式，莊孟翰則指出，一般會是從一棟大樓中較差的區位、較低的樓層開始賣，等到價格確定後，再以更高的價格販售高樓層的景觀戶，以此拉抬價格。
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