踩過一次永生難忘！專家揭「租屋10地雷」：冰箱裡有驚喜

處於高房價世代，買不起房只能租屋，但偏偏租金也高不可攀，讓人實在無奈！！自去年央行祭出史上最嚴房市信用管制至今，市場急凍，房價漲勢明顯趨緩，租金卻屢飆新高，根據主計處最新統計住宅租金指數，7月高達108.98、年增2.33％，已連續六個月達108以上，衝破租金天花板。

 

 

主計處最新公布的7月CPI，其中房租指數達108.98，已連續六個月飆上108以上，年增率達2.33％，再度改寫歷年新高。礙於高房價，租房儼然成了多數人的唯一選擇。不過，租房也有眉角，價格雖然是重要考量，但專家認為，房租過度便宜，其實很容易踩到地雷。

 

財富方舟（RICHARK）創辦人吳建賢日前在臉書粉專「Cosmo房產教練 」中分享，因為租金高的緣故，很多人會退而求其次改租「雅房」，畢竟雅房的租金只要當地套房的5折到8折，對於想省錢的租屋族來說，似乎是個不錯的選擇。不過，便宜的背後，往往藏著「日常痛苦的代價」。

 

吳建賢指出，「便宜的雅房，通常都不便宜你的生活。」你會發現，廁所永遠排隊中，三、四個人共用一間衛浴，早上像搶演唱會門票。洗衣機像戰場，下一位永遠得清前一位的「各類毛髮」。有人忘了拿衣服，悶久一點的味道都不知要不要幫他拿。冰箱裡有「驚喜」，你放的牛奶隔天不見、要開冰箱前都要先深呼吸。電線老舊、跳電成日常，一吹頭髮就斷電、開冷氣就跳閘。油煙瀰漫、明火忘關，有人煮飯開火卻忘關，整棟飄香兼飄焦味，你不只聞到味道，還聞到危險。

 

吳建賢進一步表示，還有一種是房東同住，處處要報備，明明是租屋，卻像回到宿舍，房東會說你這個訪客不行、開冷氣也要問、太晚回家又會被關心。隔音差，連打噴嚏都要小聲，木門薄到能聽見對方打電話、看劇、打呼聲，生活會被各種聲音逼瘋。室友雷到爆，天天開派對、天天借錢，還有人從不倒垃圾，連蟑螂都變家人。公共區像戰場，廚房油膩、廁所水漬、洗手台長青苔，沒有人願意多清一下。最後一種就是家俱老舊、燈壞沒人修，抽屜壞了用膠帶黏、冷氣發出奇怪聲音，房東永遠說：「下次順便幫你修。」

吳建賢分析，整個市場的結構似乎出了問題，很多老房東手上有物件，但缺乏租屋經營概念，覺得「能租出去就好」，不懂「居住品質」與「租金穩定」的關係。再者，很多二房東為了要高利潤及快速回本，前期不會花太多錢在裝潢、安全、舒適及設備上，結果房間表面整新，骨子裡卻沒升級，於是惡劣租屋市場變成循環。

 

至於租金高漲問題到底如何解？事實上，持有成本提高、維修費用、利率上升或者租金補貼政策都有可能被房東利用進而轉嫁房租。消基會董事暨房委會委員張欣民認為，為了讓租金更透明化，租賃實價登錄有存在必要性，無殼蝸牛們必須要有一個最起碼的資訊透明空間；對於租金上漲的關係、作價登錄的問題與屋況設備差異等，只會更加被分析、被釐清，因此租屋黑市問題才能浮出檯面進一步被關注及解決。