有殼無殼都哀歎！房價貴連租金也續噴 專家這樣說...
5168實價登錄比價王 Vicky
今年房市景氣稍踩剎車，但租金卻是一漲難回頭！房租續創新高，根據主計總處最新統計，今年2月房租指數108.06再創新高，年增率達2.56％，已連續19個月超過2％，也是2008到2009年金融海嘯以來最大漲幅。
據統計，今年2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲8.3％，算是金融海嘯以來上漲速度最快時候；若以區域來看，中部地區年增率仍超過3％，達到3.17％，居全台之冠、北部地區2月房租年增率達2.47％、南部地區租金年增率達2.4％。回顧近三年租金漲勢，根據內政部不動產資訊平台揭露，2024年Q4住宅價格指數150.98，和2022年Q1的121.01相比，住宅價格指數三年漲了24.8％；而租金指數在今年3月已經來到108.2，連續45個月上漲。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來房價持續上漲，購屋門檻提高，讓更多人選擇租屋；「以租代買」帶動租屋需求增加，在供需失衡狀況下，進一步拉升租金。目前看來，房價仍呈現高檔盤整，加上通膨未歇，整體租金上漲趨勢短期內應該難以改變，未來仍需關注政策調控與市場供需變化。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於近年國際情勢變化多端，俄烏交戰、中東動盪及美國關稅戰，影響原物料的進口成本，連帶推升房屋修繕成本；加上水費、電價也逐年拉高，整體租賃成本節節攀升，且都會區因就業機會多，人潮持續湧入，租屋市場供不應求，奠定租金上漲的基礎，使租屋族的居住壓力愈來愈大。
政治大學地政系特聘教授林左裕曾表示，正常之下，租金是跟著通膨溫和上漲，但這幾年房價、租金卻是猛發式大漲，林左裕說，台灣不僅是一般持有者想賺增值財，銀行資產管理做深入研究後，結論也是不願做出租住宅，但這是為什麼呢？答案是「不好賺」，結論又是回歸到房價問題，因此除了租屋市場應朝向透明化以及納管之外，也必須增加有效供給。
延伸閱讀
租金年增率創25年新高！ 專家分析：比高房價更可怕
台灣房租指數連19個月走高 房仲：短期壓力難緩解
踩過一次永生難忘！專家揭「租屋10地雷」：冰箱裡有驚喜
猛發式大漲！房子買不起高租金也難逃 無殼族喘不過氣了
「房東住同棟」到底好不好？ 過來人經驗分析：「1關鍵」定生死
中研院調查：管制助房市降溫 消費者仍預期房價看漲
31歲男月入40萬寧租屋！ 他搖頭曝盲點：等著被收割
連2季下滑！內政部揭「1數據」曝房市真實現況
六都4月買賣移轉1.56萬棟 創近8年同期新低
撿便宜時機來了？全台房市冷氣團壟罩 他揭從「這」先跌
逃不掉雙漲時代！無殼族也遭殃「租金連漲45個月」 他曝解套關鍵
8,000元租「1床位」！租屋如黑市 連漲12年不回頭
北市揭露新成屋、中古屋、租屋行情 熱門路段都在這
免贈與稅？父母於子女結婚贈送財物 想節稅靠這招
房市南北兩樣情 新聯陽：雙北剛需穩、中南部降溫