房市南北兩樣情　新聯陽：雙北剛需穩、中南部降溫

2026/5/6 5:05:00

中央社記者何秀玲台北6日電

北台灣房市受政策調控與市場觀望氣氛影響，買盤逐步回歸自住需求；代銷業者新聯陽副總經理邱俊陽指出，今年房市南北兩樣情，雙北因供給有限，剛性需求支撐，銷售相對穩定；中南部因投資買盤退場與供給過多，買氣明顯降溫，整體來看下半年房市買氣估持平。

新聯陽今天舉辦新案銷售記者會。邱俊陽說，目前雙北市場「幾乎沒投資客」，以自住、換屋剛性需求為主，因此購屋族對品牌建商、地段條件與產品規劃的要求也比過去更高；近期包括新店央北重劃區等指標區域，部分指標案銷售表現相對穩定。

其中，華固建設首度插旗新店央北重劃區推出新案。華固建設總經理洪嘉昇表示，新店央北重劃區歷經近9年開發，開發率已達8成以上，目前預售新案供給相對有限；此案攜手譽誠興業合建整合1513坪基地，客層除了新店區域客，也有台北市大安、信義、中正區等換屋族。

至於近期房市買氣，邱俊陽表示，雙北與中南部形成兩種市場；雙北因具人口紅利與就業支撐，買盤以剛性需求為主，以新聯陽的雙北案場來看，去年底以來銷售穩定，未因股市大漲而轉弱。

他觀察，中南部早期房價基期較低，只是近年台積電設廠效益，帶動房價出現落後補漲，投資客占比高，但近2年在央行祭出房市管制措施與大量推案影響下，買氣已明顯回落。

他認為，今年下半年房市買氣應持平，除非後續政府再釋出房市利多。由於今年7月現行新青安政策將屆期，市場關注是否推出「新青安2.0」等延續措施；另外，只要利率不要大幅上升，房地產與股市波動應不致過大。