達麗：房市谷底已過　下半年股市獲利資金可望回流

達麗建設董事長謝志長表示，央行總裁楊金龍日前表態「房市信用管制到此為止」，讓市場信心大增，他認為房市最壞情況已過，對下半年發展「非常有信心」；此外，他認為，隨著上市櫃公司陸續發放股利及投資人在股市賺錢後，部分資金可望重新配置至房市。

 

 

達麗建設今天召開股東會，謝志長指出，央行將在18日召開理監事會議，市場都很期待央行的會議結論，尤其近期楊金龍的表態，也讓市場解讀不會再推出第8波管制措施；他指出，政府先前打炒房措施已見成效，目前房價仍具支撐力道，雖然未來是否反彈仍有許多條件，但整體房市已走出谷底。

 

謝志長表示，台股已站上45000點，不少投資人在股市賺到財富後，會去思考資產配置方向，而房地產仍是重要資產配置工具之一，隨著上市櫃公司陸續發放現金股利，「口袋有錢後，絕對會有資金流向房市」，可望帶動下半年買氣回溫。

 

對於近期市場出現部分建商讓利銷售現象，謝志長表示，不少建商都有配合市場變化，往下調整房價，但並非大幅降價，而是回到先前的價格基礎，屬於市場買氣降溫後的正常修正。

 

談到未來產品策略，是否會朝豪宅發展，謝志長說，達麗不會投入100坪以上的超級豪宅市場，畢竟買豪宅的金字塔頂端人士仍是小眾市場；未來推案仍會以自住及換屋型產品為主，並配合產業發展及大眾運輸導向開發（TOD）布局推案。

 

他指出，達麗將持續購地及參與公辦都更、捷運聯合開發案，因目前公辦都更及捷運聯開案件數量較3、4年前增加超過1倍，將優先評估具交通建設及產業發展題材的區域。

 

至於達麗在北士科的推案，謝志長指出，因輝達在北士科T17與T18將蓋台灣總部，銷售率從原本的20%提升至75%，預計9月拿到使用執照，今年將可完工交屋。