打炒房緊箍咒已解除？專家：買房甜甜價在這時候

央行第二季理監事會議，正式決議利率連九凍，且選擇性信用管制按兵不動，既未鬆綁也沒再加碼。央行總裁楊金龍強調，選擇性信用管制的目的，在於防範信用資源過度集中於不動產市場，未來也將持續檢視執行成效。為此，不少民眾雖然對於管制政策未鬆綁仍有小小失落，不過專家認為，現階段雖大盤仍受打房緊箍咒箝制，但對於想成家的買方而言，反而是「甜甜價」的進場盤整期。  

隨著信用管制衝擊逐漸淡化，不少專家仍認為下半年市場有機會呈現「價穩量增」的溫和回升格局。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近兩年國銀的不動產放款集中度，已從超過37％的高水位收斂至約35％，重回2020年水準。不過當前股市大熱、游資充沛，為防熱錢轉入房市，央行對信用管制謹守「緊抓輕放」原則，短期內仍不宜加速放寬，預期市場將朝「軟著陸、緩回溫」的方向發展。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶說，市場原本期待換屋族能獲得微調鬆綁，如今預期落空恐加深買賣雙方僵局，研判房市仍將繼續「留校察看」，呈現量縮價盤格局。不過，房市步入空頭將對建商進行「總體檢」，現金流緊縮的中小型業者可能出現斷鏈危機，產業面臨新一波洗牌。但也因為成屋屋主心態放軟、中古市場議價空間加大，購屋人若勤議價，下半年極有機會以甜甜價入手好宅。

另外，中信房屋研展室副理莊思敏針對目前房市抱持不同看法，他認為這次房市信用管制選擇按兵不動，反映央行對房市軟著陸成果的肯定，在投機需求絕跡後，市場已成功回歸自住軌道，最悲觀的時刻其實已經過去。

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