專家盼央行取消「回溯條款」！直言「害慘4千家庭」真相
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央行即將召開理監事會議，市場最關注，是否針對限貸令再做進一步的調整。為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「何世昌的房產知識buffet＋」發文，表示外界對於央行決策有不少的預測，不過他認為，當務之急應該是要取消「回溯條款」，否則難弭平民怨。
何世昌指出，許多民眾購買預售屋時，第二屋可貸七成，但因回溯條款實施，貸款成數逐步下修至六成、五成，造成部分家庭突然必須額外籌措兩成自備款，最後只能斷頭違約。這與過去央行在彭淮南任內推動打炒房不同，當時雖有限貸回溯，但至少還能透過換約轉手取回頭期款；如今預售屋禁止轉售，受害的只有消費者。
再者，何世昌說，央行限貸令「回溯條款」是無差別打房，而不是打擊投機。倘若一心只打擊投機，其實可以藉由聯徵紀錄、甚至與地政機關聯手，將5年內頻繁買賣房產的投機客揪出來。然而，央行顯然不這麼做，而是把買第二屋的人通通視為炒房客，此舉讓人質疑央行言行有所矛盾。
根據內政部統計，自2021年7月至2025年6月，全國預售屋買賣解約件數達4,418件，占比1.1％。雖然比例不高，但其背後代表的是4,000多個家庭，許多家庭辛苦存下頭期款，卻因政策突變而損失斷頭。且何世昌認為，誠如消基會所說的，在這場制度引發的風暴中，唯一站穩腳步的只有建商，因其可依法收取最高達15％的違約金。
何世昌呼籲，倘若央行能體恤民眾頭期款來之不易，取消「回溯條款」，讓家庭能守住血汗錢，更不必因此而被迫賣掉「起家厝」。
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