有嫌惡設施房價就跌？盤點避雷眉角…專家直言「這設施」反而很重要

除了考慮房子本身條件外，周遭生活機能好壞當然也有其必要性，因此不少人反倒覺得「選對周遭環境可能比選對房子還重要」，多數人對於「嫌惡設施」避之唯恐不及，不僅影響居住品質，還會影響到日後房屋的價值。因此專家建議，購屋前一定要仔細評估自身可接受的範圍，以免入住後悔莫及。

 

 

每一個人對於嫌惡設施的認知與接受度有所差異，因此是否真會衝擊房價恐怕不能一概而論。景文物業管理機構董事長郭紀子曾指出，除了常見的焚化爐、垃圾掩埋場、警察局、消防局、殯葬設施、夜市、加油站等，甚至有些居民會把社會住宅、老人機構、照護機構等也視為嫌惡設施。不過，嫌惡設施對於房價的影響，不盡然是負面。近幾年夯醫療宅、學區宅，因此只要在一個理想的距離範圍，像醫院、學校對於多數人來說其實仍不算嫌惡設施。

 

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先說，大眾常說的「嫌惡設施」，應是指可能會對生活品質及生活環境有負面影響的設施，像夜市、宮廟、垃圾場、焚化爐、殯儀館等。雖然法律上沒有明確定義哪些設施屬嫌惡設施，但據內政部不動產說明書應記載及不得記載事項規定，「住宅周邊半徑300公尺範圍內之重要環境設施必須載明，包括公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔線、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放設施、垃圾場(掩埋場、焚化場、顯見之私人墳墓、加油站、瓦斯行、葬儀社。」

 

陳繼先建議，民眾在看屋前，可以利用Google Maps街景服務瀏覽房屋周邊的環境；前往看屋時，記得打開窗戶仔細觀察視線範圍內的景觀，並聽聽看是否有難以忍受的聲音，最好在不同的時段前往觀察，了解真實狀況；接著到鄰近區域走走，同時也要對該區生活機能有更深入的了解，也可以再花點時間向附近的住戶、里長或是管委會打聽，最後務必詳細閱讀不動產說明書，以充分理解房屋的各項資訊。

 

另外，陳繼先補充，若在簽約後才發現附近有嫌惡設施，首先要確認該設施是否屬於依法應揭露的內容，及時向房仲或賣方提出，並要保留相關照片或影片，以證明未告知事實；接著可嘗試協商，若協商未果，則可提請民事訴訟，保障自身權益。

 

至於常見的變電箱是多數人最有疑慮的，消基會董事暨房委會委員張欣民說，變電箱太普遍但嫌惡程度並不大也不太可能有議價空間，且變電箱確實有存在的必要性，不過，如果真的離居住的社區很近，可以請管委會聯繫台電，在不影響供電的情況下移到別處；如果是住在公寓，可以串聯多個住戶一起做遷移的訴求，這樣不僅能安心居住，也不會造成供電上的疑慮。