好日子要來了？「新青安鬆綁」5代銷湧看屋潮　專家：最壞時機的確結束

鬆綁新青安無疑是對房貸限制注入一道活水，不過效果到底有多少？業界卻保守看待，更有專家認為僅僅是一場「美麗的誤會」。觀察新青安放寬首周假日市況「毫無反應」；不過到了第二周卻出現驚人變化，據媒體報導指出，5大房產代銷上周末各地案場賞屋客回升5％至30％不等。

 

 

新青安鬆綁第二週，市場風向似乎出現微妙變化。根據《工商時報》指出，包括海悅、愛山林、新聯陽、新理想、遠雄等五大房產代銷，上周末各地案場賞屋客比水龍頭打開前回升5％至30％不等，連高資產族群也出來看房，顯示房市有緩步「解凍」現象。

愛山林副董事長張境在表示，上周假日全台案場來看屋客人有增加趨勢，約比先前增加10％～20％。繼上周新青安不納入銀行法72-2條，央行也延長換屋切結18個月，讓購屋民眾慢慢覺得政府有心要協助自用型民眾購屋貸款，臺銀也率先表態盡快處理自用型貸款問題；加上台股創新高，也發現高資產族群看房，這是房市慢慢在「解凍」的現象，後市仍在持續觀察中。

海悅國際總經理王俊傑認為，在政策考量首購和換屋民眾實際困難，進行微調後，上周末全台案場來客量，對比行政院宣布銀行法條文排除新青安房貸之前，平均成長1成多，首購及換屋等剛性需求的客戶正陸續回流。

 

遠雄房地產總經理張麗蓉說，全台案場來客量成長5％到3成多不等，其中尤其以台中清水成交最高，達35％。在政府適度微調後，全台案場來客和回訪量大致維持穩定，來客量明顯成長，張麗蓉分析，隨著政策逐步轉向友善，自住型買方觀望態度逐漸緩和，積極行動增加，整體展望房市可望審慎樂觀。

為此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「何世昌的房產知識buffet＋」表示，此數據不代表盤整修正的房市即將結束，但起碼意味著「最壞時機的確結束了」；倘若接下來幾周的來客量維持上升趨勢，且來客量能順利轉化為成交量，市場走出谷底的味道將越來越濃。何世昌說，「且多數人一定納悶，房價那麼貴，是誰買得起，但事實就有人買得起，就算我們再多的質疑，也改變不了別人買房的決定和市場走向。」