行政院鬆綁新青安　專家：首購族鬆口氣房市待觀察

2025/9/4 4:40:00

中央社記者何秀玲台北4日電

行政院會今天拍板，為支持青年購屋自住需求，自9月1日起申請新青安貸款不占用銀行法限額；專家認為，此舉將助首購族解決貸款卡關問題，為購屋市場注入強心針，不過房仲認為，政策雖能紓解自住需求壓力，對房市價量影響有限，後續走勢待觀察。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，過去新青安貸款常需等待2至3個月才會核撥，市場充滿不確定性，如今政策上路，對首購族有安定購屋的效果。他分析，全台一年約30多萬棟買賣移轉，但首購僅約3至5萬人，占比不高，此次措施雖可讓部分被「誤殺」的申貸者順利過關，但整體刺激房市力道有限。

黃舒衛補充，因新青安僅適用於成屋市場，效益侷限於少數「真首購」族群及以新青安為主的公股行庫，關鍵仍須觀察本月央行的利率決策及相關房市管制措施是否鬆綁。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受到新青安貸款優惠刺激，房貸水位快速上升，能排除新青安額度，對於銀行貸款作業是一大鬆綁，對排隊卡關的購屋族而言更是天降甘霖，後續申貸排撥及額度緊繃的問題可望緩步改善。

不過張旭嵐提醒，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受到信用管制的約束，所以多屋族貸款成數限制並未鬆綁，且只有今年9月以後的新青安放款不計入上限計算，並非是過去1年多將近新台幣兆元的新青安貸款通通不計。

她說，短時間內能釋出資金量不會太多，對房市交易價量的影響有限，加上銀行對於貸款人的財務信用審核，仍會維持一定風控標準，購屋族在財務上還是得採保守規劃。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，行政院政策確實是一劑強心針，讓名下無房的購屋人重新獲得入場券，在銀行前有更多籌碼。

她強調，目前房價仍高，加上利率突破2.5%，自用客戶即使能貸款也只是緩解壓力，若能改善市場流動性，讓膠著市況回溫，房價落底值得期待，但是否會使好不容易出現的下修趨勢逆轉，仍須密切留意。