房市管制將鬆綁？房貸族年輕化…專家：仍救不了「3種人」

行政院日前鬆綁「新青安」無疑是為沉寂已久的房市注入一劑強心針。根據聯徵中心統計，近年全台35歲以下的購屋族占比多在3成左右，2023年降至29.8％，而2023年8月政府加碼推出新青安政策，帶動年輕人購屋貸款比例逐年攀升，2025年第一季來到近年的高點，達33.2％，顯示越來越多年輕人能圓夢成家。

 

根據金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年40歲以下的年輕房貸族申貸件數為3萬8791件，占全台申貸總件數7萬5395件的51.5％，比例也創近10年的同期新高，年輕首購族群漸成為房市舉足輕重的一股力量。

 

另外，數據揭露，年輕族群進場的現象又以高所得的新竹及房價水準較低的中南部都會區最明顯，新竹高達38.8％，台南、高雄也達到36％以上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安貸款成數最高可達8成、年限最長40年、寬限期最長5年，加上利息補貼措施，確實為年輕人創造更友善的購屋環境，政策一出即有明顯效果，不過限貸令上路後，新青安貸款申請難度也有提高跡象。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，買房的人多為收入穩定、剛步入事業穩定期，或剛組建小家庭的首購族，也有不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，這也使得年輕人進場買房的比重有明顯攀升，即使近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響程度相對較小。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近期房貸申貸困難、違約案件不斷增加，更有小建商開始出現資金調度不靈而面臨倒閉的狀況，對於央行有沒有可能在接下來的Q3理監事會對不動產管制進行鬆綁，成為房市攻防關鍵。

且依目前市況來看，現在除非央行放寬貸款限制，否則這些「貸不到」、「貸不夠」族或是「小建商」都難以獲救，不過，如果政府此時選擇放水，讓買房的全部都借到錢，建商也都輕易度過危機，未來房市若持續向下，銀行壞帳機率恐將大增，可能會影響金融穩定。