離水準仍差一大截！桃園「這款房」跌最多　地政局曝「房市3變數」

5168實價登錄比價王 Vicky
根據桃園市地政局資料，買賣移轉登記數據，114年8月登記案件總數共計4,105件，相比於7月4,968件，降幅17.4％；與去年同期5,534件相比，降了25.8％，地政局指出，目前整體交易量仍未回升至年均水準，「預售屋成交案件數」更已連續十一期低於年均線，顯示市場買氣仍顯疲弱，買方普遍採取觀望態度。
 
桃園市地政局指出，目前整體交易量仍未回升至年均水準。示意圖／5168實價登錄比價王資料照
 
不過進一步觀察地政局統計的5月買賣實價登錄揭露案件中，總交易金額約214.1億元，較4月的182億元增加17.61％；但與去年同期相比，仍減少70.44％，高達7成。且分析近一年交易筆棟數占全市總數比例顯示，中壢區最為熱絡，有951件達全市的19.5％，緊隨其後的是桃園區651件，占15.3％。
 
近一年住宅市場平均成交總價走勢圖。圖／桃園市地政局
 
另外，住宅市場買賣成交統計，5月大樓（含華廈）每戶平均成交總價為1,240萬元，較上月（114年4月：1,142 萬元）增加8.58％，相比去年同期（113年5月：1,298萬元），跌幅為4.47％。公寓方面，每戶平均成交總價為488萬元，較4月489萬元跌幅0.2％，與去年同期相比，跌幅8.1％。至於平均成交均價，大樓每戶平均成交均價30.3萬元／坪，與4月相比漲幅3.1％，與去年同期相比 跌幅4.1％。公寓每戶平均成交均價18.9萬元／坪，較4月跌幅2.1％，與去年同期相比跌幅3.6％。
 
近一年住宅市場成交均價走勢圖。圖／桃園市地政局
 
桃園市地政局表示，隨著央行啟動第七波信用管制措施，房市資金流動性受限，市場逐步回歸供需基本面，價格進入盤整修正階段。同時，國際政經風險升溫，特別是美國再度掀起關稅議題，對全球貿易與金融市場產生潛在衝擊，亦增添不動產市場的不確定性。未來房市表現仍需密切關注政策調整、利率走勢與全球經濟變化等因素。
 
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